قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
برای مشاوره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
برای مشاوره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
خریدو فروش املاک و اشیا ممکن است همیشه به صرفه نباشد و گاهی به دلایل اقتصادی و گاهی به دلایل غیر اقتصادی افراد نمی توانند یا نمی خواهند مال مورد نیازشان را خریداری کنند . در این موارد قانون گذار نوع دیگری از قراردادها را در نظر گرفته است که به آن قرارداد اجاره می گویند . در واقع در عقد اجاره افراد به میزانی که از یک مال استفاده می کنند هزینه آن را می پردازند . این قرارداد در حال حاضر یکی از رایج ترین قراردادها است که قواعد و مقررات ریز و درشتی درباره آن تصویب شده است . مهمترین این قوانین قانون مدنی است . از این رو در این مقاله به تعریف قرارداد اجاره ، اوصاف قرارداد اجاره و انواع قرارداد اجاره می پردازیم .
تعریف قرارداد اجاره
اجاره به معنای کرایه دادن است . در ماده 466 قانون مدنی اجاره به این ترتیب تعریف شده است : " اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود ... " . یعنی بر اساس قرارداد اجاره یک طرف قرارداد در ازاء اینکه مالی را برای استفاده به دیگری می دهد اجرت دریافت می کند . مثلا کسی خانه اش را برای استفاده به دیگری می دهد و در ازاء آن اجاره بها دریافت می کند .
در قرارداد اجاره یه کسی که مالش را اجاره می دهد : موجر یا اجاره دهنده ،
به کسی که مالی را اجاره می کند تا از منافع آن استفاده کند : مستاجر یا اجاره کننده ،
بهایی که بابت اجاره پرداخت می شود : اجاره بها ،
و به مال موضوع اجاره : عین مستاجره یا مورد اجاره می گویند . موضوع اجاره می تواند متفاوت باشد که باعث بوجود آوردن انواع اجاره می شود .

انواع قرارداد اجاره
گفتیم موضوع قرارداد اجاره می تواند متفاوت باشد و از اجاره خانه و اتومبیل و محل کار گرفته تا اجاره حیوان و حتی انسان را شامل می شود . بر این اساس اقسام اجاره از قرار زیر است :
1- اجاره اشیا
2- اجاره حیوانات
3- اجاره اشخاص
برای مطالعه نمونه قرارداد اجاره خانه کلیک کنید .
اوصاف قرارداد اجاره
هر قراردادیک سری ویژگی ها و اصافی دارد . اوصاف قرارداد اجاره نیز به ترتیب زیر است :
اجاره یک عقد معین است : یعنی در قانون نام و قواعد مشخص دارد .
اجاره عقد تملیکی است : یعنی موضوع مالک شدن چیزی است .
اجاره عقد معوض است : یعنی در برابر استفاده از منافع عین مستاجره ، اجاره بها پرداخت می شود .
اجاره عقدی موقت است : عقد اجاره دارای مدت است
اجاره عقد رضایی است : یعنی با توافق دو طرف منعقد می شود و نیاز به ثبت رسمی و اعمالی از این دست ندارد .
اجاره عقد لازم است : یعنی دو طرف قرارداد نمی توانند به میل خودشان و بدون عذر ودلیل قانونی قرارداد را بر هم بزنند . برای مطالعه بیشتر می توانید موارد فسخ قرارداد اجاره را مطالعه کنید .
برای مطالعه بیشتر درباره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن پاسخ دهند .

برای مشاوره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
برای مشاوره قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن
» موارد انحلال قرارداد
» حق فسخ قرارداد
» انحلال قرارداد و تفاوت آن با بطلان و تعلیق قرارداد
» نمونه قرارداد اجاره آپارتمان
» فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن
» ارکان عقد بیع چیست ؟
» اوصاف عقد بیع
پاسخ مشاور: خیر دوست عزیز مگر اینکه مستاجر تعهدی را که در قرارداد بوده است را نقض کرده باشد .
پاسخ مشاور: دوست عزیز هم می توانید از موجر درخواست تعمیر کنید هم اینکه قرارداد را فسخ کنید .
پاسخ مشاور: هزینه آن را با توجه به ارزش قرارداد دفاتر اسناد رسمی مشخص می کنند.
پاسخ مشاور: دوست قراردادی که در املاک منعقد می شود یک سندعادی است اما قراردادی که رسمی است از اعتبار سند رسمی برخوردار خواهد بود.
پاسخ مشاور: بله وجود شاهد در قرارداد اجاره لازم است .
پاسخ مشاور: با سلام ممنون . به شورای حل اختلاف مراجعه نماید و دادخواست تخلیه عین مستاجرا را بدهید .
پاسخ مشاور: بله دوست عزیز قرارداد اجاره بدون مدت باطل است .
پاسخ مشاور: دوست عزیز اگر در قرارداد اجاره خلاف این شرط شده باشد ، نمی توانید در غیر این صورت مشکلی برای اجاره دادن وجود ندارد .
پاسخ مشاور: به شورای حل اختلاف مراجعه نمایید .
پاسخ مشاور: سلام اجاره باطل است .
پاسخ مشاور: سلام بله شما می توانید در شورای حل اختلاف شکایت خود را مطرح کنید و تخلیه عین مستاجره را بخواهید
نظر شما تا حداکثر 3 روز کاری تایید و نمایش داده خواهد شد. |