مسئول پرداخت هزینه های ساختمان کیست؟ در پاسخ به این پرسش باید گفت که مطابق ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوب در آن از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی، تهویه و آسانسور می باشند، به عهده مالک است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد، با مستاجر خواهد بود.
برای مشاوره مسئول پرداخت هزینه های ساختمان
برای مشاوره مسئول پرداخت هزینه های ساختمان
در پاسخ به پرسش مسئول پرداخت هزینه های ساختمان کیست؟ باید گفت که مطابق ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر، انجام تعمیرات اساسی و ضروری که برای بهرهبرداری متعارف از ملک لازم باشد، بر عهده مالک است. در مقابل، هزینه های جاری، عادی و مصرفی ساختمان معمولابر عهده مستاجر خواهد بود.
با توجه به اهمیت موضوع در این مقاله دینا، به موضوع مسئول پرداخت هزینه های ساختمان مالک یا مستاجر بررسی و مسئولیت مشترک این افراد در برابر مدیر ساختمان بیان شده و در انتها نیز، هزینه هایی که به عهده مستاجر است توضیح داده شده است.
در نظام حقوقی ایران، تعیین مسئول پرداخت هزینه های ساختمان مالک یا مستاجر به نوع هزینه بستگی دارد. بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی هزینه های جاری و تعمیرات جزئی مانند قبوض آب، برق، گاز و شارژ ماهانه بر عهده مستاجر است، در حالی که هزینه های سنگین و اساسی نظیر تعویض لوله کشی اصلی، تعمیر تاسیسات مرکزی و باز سازی بام بر عهده مالک می باشد، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد.
| نوع پرداخت | مسئول پرداخت | توضیحات |
| قبض آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت | مستاجر | هزینه مصرف ماهیانه واحد؛ چون مستقیما توسط ساکن استفاده می شود. |
| شارژ ماهانه ساختمان (نظافت، آسانسور، روشنایی مشاعات، سرایداری) | مستاجر (معمولا) | مگر اینکه در قرارداد اجاره، خلاف آن صراحتا توافق شده باشد. |
| تعمیرات جزئی و روزمره (مثل تعویض لامپ، واشر شیر آلات، پوشال کولر) | مستاجر | ناشی از استفاده عادی و روزمره مستاجر است. |
| تعمیرات اساسی و تاسیسات مرکزی (مثل موتور خانه، آسانسور، لوله کشی اصلی آب و فاضلاب) | مالک | طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر (تعمیرات کلی و اساسی با مالک است). |
| باز سازی بام، نما، دیوار های باربر و اسکلت ساختمان | مالک | مربوط به استحکام و اصل بناست. |
| تعویض یا تعمیرات اساسی سیستم گرمایشی و سرمایشی مرکزی | مالک | جزو تاسیسات اصلی و گران قیمت ساختمان محسوب می شود. |
| خسارات ناشی از قصور یا استفاده نادرست مستاجر (مثل شکستن شیشه، سوختگی کف پارکت) | مستاجر | طبق قاعده «الخراج بالضمان» و عرف حقوقی. |
| هزینه دفع آفات و جانوران مضر (مثل موریانه، موش) | مالک | اگر مشکل در بنا و سازه باشد؛ اگر ناشی از کثیفی مستاجر باشد با خود اوست. |
| هزینههای حقوقی و دادرسی در صورت عدم پرداخت شارژ | مسئولیت نهایی با مالک | مدیر ساختمان میتواند برای وصول بدهی به مالک اصلی (بهعنوان مسئول نهایی) مراجعه کند. |
در نتیجه، مسئولیت پرداخت هزینه های ساختمان به صورت مشترک اما تفکیک شده میان مالک و مستاجر تقسیم می گردد که مبنای اصلی آن ابتدا قانون بعد توافق درج شده در قرارداد اجاره است. مالکان و مستاجران باید پیش از امضای قرارداد، نحوه تقسیم هزینه ها را به طور شفاف تعیین کرده و در سند قید نمایند تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
مسئولیت مشترک مالک و مستاجر در برابر مدیر ساختمان، بر اساس ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، به این صورت است که اگر پرداخت هزینه های مشترک بر عهده مستاجر باشد و او استنکاف کند، مدیر می تواند علاوه بر مستاجر به مالک نیز مراجعه نماید. همچنین اگر طبق قرارداد، این هزینه ها بر عهده مالک باشد و او پرداخت نکند، مستاجر مجاز است هزینه را از محل اجاره بها کسر کند.
بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها، در صورت امتناع مالک یا مستاجر از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر یا هیات مدیره ابتدا با ارسال اظهار نامه، مبلغ بدهی را مطالبه می کند. چنانچه ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ، بدهی پرداخت نشود، مدیر می تواند از ارائه خدمات مشترک مانند شوفاژ، آب گرم، برق و گاز به آن واحد خودداری کند.
در نتیجه، اگرچه پرداخت هزینه های جاری ساختمان اصولا بر عهده مستاجر است، اما قانون مالک را نیز مسئول نهایی بدهی های مربوط به شارژ و هزینه های مشترک می داند. در صورت خودداری مالک یا استفاده کننده از پرداخت، مدیر ساختمان می تواند از طریق اداره ثبت محل وقوع آپارتمان درخواست صدور اجراییه کند و مطالبات را مطابق مقررات اجرای اسناد رسمی وصول نماید. این سازوکار برای حفظ حقوق ساختمان و ساکنان و تضمین پرداخت هزینه های مشترک پیش بینی شده است.
بر اساس قوانین جاری، از هزینه هایی که به عهده مستاجر است، می توان به مصارف روزمره، بهره برداری و نگهداری جاری از فضای مسکونی اشاره کرد و همچنین مخارج مربوط به خدمات عمومی ساختمان که به صورت ماهانه و متناسب با نوع استفاده محاسبه می شود، جزو تعهدات مالی مستاجر به شمار می رود. در کنار این موارد، هرگونه تعمیر یا تعویض جزئی که در نتیجه استفاده معمولی و متعارف از امکانات داخلی ایجاد گردد، بر عهده کسی است که در آن واحد سکونت دارد.
| هزینه هایی که به عهده مستاجر است | توضیح |
| آب، برق، گاز | مصرف دوره سکونت مستاجر |
| تلفن و اینترنت | هزینه استفاده و بدهی های ایجاد شده در زمان اجاره |
| شارژ جاری ساختمان | هزینه های روزمره مانند نظافت، نگهبانی، برق مشاعات، آسانسور و... |
| جریمه دیرکرد قبوض | اگر ناشی از عدم پرداخت مستاجر باشد |
| تعمیرات جزئی و مصرفی | تعویض لامپ، کلید و پریز معیوب ناشی از استفاده، مغزی قفل، شلنگ ها و موارد مشابه |
| رفع خسارت ناشی از استفاده مستأجر | هر خسارتی که مستاجر یا افراد تحت مسئولیت او ایجاد کنند |
| شارژ پارکینگ یا انباری (در صورت جاری بودن) | اگر جزو هزینه های بهره برداری ساختمان باشد |
| هزینه تخلیه و نظافت نهایی (در صورت توافق) | اگر در قرارداد ذکر شده باشد |
مستاجر مسئول پرداخت هزینه های جاری ساختمان و تعمیرات جزئی ناشی از استفاده روزمره از ملک است. همچنین، مستاجران باید پیش از امضای قرارداد اجاره، نحوه تقسیم هزینه ها و تعهدات مالی را به صورت شفاف با مالک توافق کنند. در صورتی که مالک از پرداخت هزینه های اساسی و ضروری خودداری کند، مستاجر می تواند با هماهنگی و توافق کتبی، هزینه های انجام شده را از اجاره بها کسر نماید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد مسئول پرداخت هزینه های ساختمان در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مسئول پرداخت هزینه های ساختمان پاسخ دهند.
برای مشاوره مسئول پرداخت هزینه های ساختمان
برای مشاوره مسئول پرداخت هزینه های ساختمان
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 370000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
