مطالبه خسارت وارد شده به ملک از طریق ارائه دادخواست و اثبات خسارت قابل دریافت است. این حق تنها در برابر مستاجر مطرح نمی شود و در مواردی که خسارت توسط شخص ثالث، مالک یا سازنده ملک مجاور و ... وارد شده باشد نیز امکان طرح دعوا و مطالبه خسارت وجود دارد. اگر خسارت ناشی از تعدی یا تفریط مستاجر باشد، مالک می تواند با رعایت مقررات قانونی نسبت به کم کردن پول پیش اقدام کند.
برای مشاوره نحوه مطالبه خسارت وارد شده به ملک
برای مشاوره نحوه مطالبه خسارت وارد شده به ملک
مطالبه خسارت وارد شده به ملک از موضوعات مهم حقوقی است که در زمان ورود زیان به ساختمان، واحد مسکونی یا سایر املاک مطرح می شود. در این شرایط، مالک می تواند با ارائه دادخواست و اثبات میزان خسارت، جبران زیان وارده را از شخص مسئول مطالبه کند. مطالبه خسارت وارد شده به ملک تنها به روابط موجر و مستاجر محدود نیست و در موارد مختلف قابل طرح است.
در بسیاری از موارد، پس از بررسی علت خسارت، شخص یا نهاد مسئول موظف به جبران زیان خواهد بود. چنانچه خسارت توسط مستاجر ایجاد شده باشد، امکان کم کردن پول پیش در حدود خسارت و مطابق مقررات قانونی وجود دارد. همچنین مالک می تواند از طریق دادخواست حقوقی نسبت به مطالبه خسارت وارد شده به ملک اقدام کند. در ادامه این مقاله به بررسی موضوع مطالبه خسارت وارد شده به ملک پرداخته، همچنین نحوه مطالبه، نمونه دادخواست، نمونه رای مطالبه خسارت و کم کردن پول پیش بررسی خواهد شد.
نحوه مطالبه خسارت وارد شده به ملک به این صورت است که هر گاه شخصی به ملک دیگری خسارت وارد کند؛ مانند تخریب دیوار، نشست ساختمان بر اثر گود برداری، نشت آب از ملک مجاور یا خسارت ناشی از اقدامات مستاجر؛ مالک می تواند با طرح دعوای حقوقی، جبران خسارت خود را از فرد مسئول مطالبه کند. بر اساس ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی، هر شخصی که بدون مجوز قانونی و در نتیجه عمد یا بی احتیاطی به مال دیگری زیان وارد کند، مسئول جبران خسارت است.
| مرحله | شرح اقدام |
| مرحله اول :جمع آوری مدارک | تهیه سند مالکیت، عکس و فیلم از خسارت، گزارش کارشناسی، تامین دلیل و سایر مستندات لازم برای اثبات ورود خسارت. |
| مرحله دوم: ثبت نام در سامانه ثنا | در صورت نداشتن حساب کاربری، ثبت نام و احراز هویت در سامانه ثنا برای دریافت ابلاغ های قضایی. |
| مرحله سوم: تنظیم دادخواست | تهیه دادخواست مطالبه خسارت و درج مشخصات طرفین، شرح خسارت، میزان ضرر و درخواست جبران خسارت. |
| مرحله چهارم: ثبت دادخواست | مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست از طریق سامانه قضایی. |
| مرحله پنجم: ارجاع پرونده به دادگاه | پس از ثبت دادخواست، پرونده به دادگاه صالح برای رسیدگی ارسال می شود. |
| مرحله ششم: کارشناسی ملک | در صورت نیاز، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد تا علت و میزان خسارت تعیین شود. |
| مرحله هفتم: رسیدگی و صدور رای | دادگاه با بررسی مدارک و نظریه کارشناس، درباره جبران خسارت تصمیم گیری و رای صادر می کند. |
| مرحله هشتم: اجرای حکم | پس از قطعی شدن رای، محکوم علیه موظف به پرداخت خسارت است و در صورت امتناع، از طریق اجرای احکام پیگیری می شود. |
مطالبه خسارت وارد شده به ملک یک حق قانونی برای مالک است که از طریق طرح دادخواست و ارائه مدارک معتبر قابل پیگیری است. امروزه ثبت و پیگیری این دعاوی از طریق سامانه ثنا و دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می شود که روند رسیدگی را ساده تر کرده است. بنابراین، هرگاه به ملک شخصی خسارتی وارد شود، مالک می تواند با جمع آوری مستندات و طی مراحل قانونی، جبران زیان خود را از شخص مسئول مطالبه کند.
تنظیم دادخواست صحیح و کامل، نقش مهمی در موفقیت دعوای مطالبه خسارت وارد شده به ملک دارد. در این دادخواست باید مشخصات طرفین، شرح دقیق خسارت، میزان ضرر و مستندات قانونی به صورت شفاف بیان شود تا دادگاه بتواند به درستی به موضوع رسیدگی کند. در ادامه یک نمونه دادخواست مطالبه خسارت وارد شده به ملک ارائه شده است.
علاقه مندان به مشاهده نمونه دادخواست مطالبه خسارت وارد شده به ملک می توانند از طریق لینک زیر اقدام نمایند.
دادخواست فوق یک نمونه کلی از دادخواست مطالبه خسارت وارد شده به ملک است و باید با توجه به شرایط هر پرونده تکمیل و تنظیم شود. این دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و پس از ارجاع به دادگاه صالح مورد رسیدگی قرار می گیرد. همچنین ارائه مدارک و نظریه کارشناسی می تواند در اثبات خسارت و تسریع روند رسیدگی موثر باشد.
پس از ثبت دادخواست و بررسی مدارک و مستندات ارائه شده، دادگاه با ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری و احراز مسئولیت شخص زیان زننده، نسبت به صدور رای اقدام می کند. رای دادگاه بر اساس دلایل موجود در پرونده، نظریه کارشناسی و قوانین مربوط به مسئولیت مدنی صادر می شود. در ادامه، نمونه ای از رای مطالبه خسارت وارده به ساختمان آورده شده است.
علاقه مندان به مشاهده نمونه رای مطالبه خسارت وارده به ساختمان می توانند از طریق لینک زیر اقدام نمایند.
نمونه رای فوق با هدف آشنایی با نحوه تصمیم گیری دادگاه در دعاوی مطالبه خسارت ساختمان ارائه شده است. بدیهی است که رای نهایی در هر پرونده با توجه به میزان خسارت، مدارک ارائه شده، نظریه کارشناسی و شرایط خاص دعوا متفاوت خواهد بود. با این حال، در اغلب پرونده های مربوط به خسارت وارد شده به ساختمان، احراز رابطه سببیت و نظریه کارشناس رسمی دادگستری از مهم ترین عوامل موثر در صدور رای محسوب می شوند.
در قرارداد های اجاره، مبلغ ودیعه یا پول پیش به عنوان تضمینی برای انجام تعهدات مستاجر نزد موجر باقی می ماند. چنانچه مستاجر در طول مدت اجاره خسارتی بیش از استهلاک معمول به ملک وارد کند، موجر می تواند پس از اثبات خسارت، هزینه جبران آن را با کم کردن پول پیش برای خسارت وارد شده به ملک جبران نماید. البته این موضوع باید مستند به مدارک و میزان واقعی خسارت باشد.
مالک حق ندارد بدون دلیل یا صرف ادعا، بخشی از پول پیش مستاجر را نزد خود نگه دارد. در صورتی که میان موجر و مستاجر درباره میزان خسارت اختلاف وجود داشته باشد، موضوع می تواند از طریق تامین دلیل، کارشناسی رسمی و مراجعه به مراجع قضایی بررسی شود. تشخیص میزان خسارت معمولا بر اساس نظر کارشناس و وضعیت ملک در زمان تخلیه انجام می شود.
بر اساس مواد ۴۹۰ و ۴۹۳ قانون مدنی، مستاجر نسبت به خساراتی که در نتیجه تعدی یا تفریط وی به مورد اجاره وارد شده باشد مسئولیت دارد و موظف به جبران آن است. مبنای قانونی کسر خسارت از ودیعه نیز در همین مقررات و قواعد مسئولیت مدنی قابل جستجو است. بنابراین، هرگاه ورود خسارت به ملک و انتساب آن به مستاجر اثبات شود، موجر می تواند معادل هزینه تعمیر یا جبران خسارت را از مبلغ ودیعه کسر کرده و باقی مانده آن را به مستاجر مسترد کند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد مطالبه خسارت وارد شده به ملک در کانال تلگرام حقوقی دینا عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره مطالبه خسارت وارد شده به ملک تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مطالبه خسارت وارد شده به ملک پاسخ دهند.
برای مشاوره نحوه مطالبه خسارت وارد شده به ملک
برای مشاوره نحوه مطالبه خسارت وارد شده به ملک
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 370000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
