در این مقاله به بررسی فروش یا انتقال ملک اجاره ای می پردازیم . 

وقتی ملکی به اجاره دیگری داده می شود از زمان انعقاد قرارداد اجاره تا پایان مدت اجاره و حتی بعد از آن در مورد تخلیه ملک بعد از اتمام قرارداد اجاره ، همواره سوالات و موضوعاتی وجود دارد که هم برای موجر و مستاجر مبهم است . موارد مختلفی مثل فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل ملک ، فسخ اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن ، اجاره مال اجاره ای ، اجاره مال مشاع ، تعیین میزان اجاره بها ، فوت مستاجر و حتی در موارد شکلی مثل تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی و یا الزام به تنظیم اجاره نامه رسمی ، از جمله معدود موضوعاتی که است اطلاع از آنها به موجر و مستاجر کمک می کند تا بتوانند قراردادی مطمئن تر و حساب شده تر منعقد کنند و با آسودگی خاطر به آن متعهد شوند . اما بعد از اینکه قرارداد اجاره منعقد می شود گاهی دیده شده است که مالک اقدام به فروش ملک اجاره ای کرده است ، سوالی که در این شرایط به وجود می آید این است که آیا قرارداد اجاره ، تحت تاثیر قرارداد خرید و فروش قرار خواهد گرفت ؟ ما در این مقاله به این پرسش پاسخ می دهیم و به بررسی فروش ملک اجاره ای می پردازیم . 

در ماده 466 قاون مدنی آمده است که : " اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود ... " بنابراین می توان گفت با انعقاد قرارداد اجاره ، مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود و از آنجا که قرارداد اجاره یک قرارداد لازم است به این معنی که دو طرف قرارداد نمی توانند بدون هیچ دلیل قانونی اقدام به بر هم قرارداد کنند . حال سوالی این است که آیا موجر می تواند ملکی را که به مستاجر داده است ، در حین قرارداد اجاره به دیگری بفروشد ؟ پاسخ به این سوال را می توان در ماده 498 قانون مدنی جستجو کرد که آمده است : " اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد " .

با توجه به این ماده ، امکان فروش و انتقال مورد اجاره برای مالک یا همان موجر، مطابق مقررات نحوه انتقال اجاره نامه به مالک جدید، وجود دارد اما فروش ملک باعث نخواهد شد که قرارداد اجاره از بین برود به بیان دیگر ، قرارداد اجاره حتی در صورت فروش مال اجاره ای ، تا پایان مدت اجاره ، هم چنان به قوت خود باقی می ماند مگر اینکه مالک در قرارداد اجاره شرط کرده باشد که در صورت انتقال ، حق این را دارد که قرارداد اجاره را فسخ کند و مستاجر بعد از انعقاد قرارداد خرید و فروش ملزم است ملک اجاره ای را تخلیه کند . 

در ماده 466 قاون مدنی آمده است که : " اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود ... " بنابراین می توان گفت با انعقاد قرارداد اجاره ، مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود و از آنجا که قرارداد اجاره یک قرارداد لازم است به این معنی که دو طرف قرارداد نمی توانند بدون هیچ دلیل قانونی اقدام به بر هم قرارداد کنند . حال سوالی این است که آیا موجر می تواند ملکی را که به مستاجر داده است ، در حین قرارداد اجاره به دیگری بفروشد ؟ پاسخ به این سوال را می توان در ماده 498 قانون مدنی جستجو کرد که آمده است : " اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد " .

با توجه به این ماده ، امکان فروش و انتقال مورد اجاره برای مالک یا همان موجر، مطابق مقررات نحوه انتقال اجاره نامه به مالک جدید، وجود دارد اما فروش ملک باعث نخواهد شد که قرارداد اجاره از بین برود به بیان دیگر ، قرارداد اجاره حتی در صورت فروش مال اجاره ای ، تا پایان مدت اجاره ، هم چنان به قوت خود باقی می ماند مگر اینکه مالک در قرارداد اجاره شرط کرده باشد که در صورت انتقال ، حق این را دارد که قرارداد اجاره را فسخ کند و مستاجر بعد از انعقاد قرارداد خرید و فروش ملزم است ملک اجاره ای را تخلیه کند . 

در ماده 466 قاون مدنی آمده است که : " اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود ... " بنابراین می توان گفت با انعقاد قرارداد اجاره ، مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود و از آنجا که قرارداد اجاره یک قرارداد لازم است به این معنی که دو طرف قرارداد نمی توانند بدون هیچ دلیل قانونی اقدام به بر هم قرارداد کنند . حال سوالی این است که آیا موجر می تواند ملکی را که به مستاجر داده است ، در حین قرارداد اجاره به دیگری بفروشد ؟ پاسخ به این سوال را می توان در ماده 498 قانون مدنی جستجو کرد که آمده است : " اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد " .

با توجه به این ماده ، امکان فروش و انتقال مورد اجاره برای مالک یا همان موجر، مطابق مقررات نحوه انتقال اجاره نامه به مالک جدید، وجود دارد اما فروش ملک باعث نخواهد شد که قرارداد اجاره از بین برود به بیان دیگر ، قرارداد اجاره حتی در صورت فروش مال اجاره ای ، تا پایان مدت اجاره ، هم چنان به قوت خود باقی می ماند مگر اینکه مالک در قرارداد اجاره شرط کرده باشد که در صورت انتقال ، حق این را دارد که قرارداد اجاره را فسخ کند و مستاجر بعد از انعقاد قرارداد خرید و فروش ملزم است ملک اجاره ای را تخلیه کند .