تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی

 

هدف از ایجاد دفاتر اسناد رسمی که در ایران، بیش از نیم قرن سابقه فعالیت دارند، در درجه اول، تنظیم روابط مالی اشخاص بوده است. اسناد رسمی، از اعتبار اثباتی بسیار زیادی، به لحاظ حقوقی، برخوردار هستند و از به وجود آمدن نزاع های بی مورد، جلوگیری می کنند. به بیان ساده تر، مالکیت اشخاص را اثبات کرده و به تعهدات و عقود خصوصی، رسمیت می بخشند.

 

این دفاتر، وظیفه ارایه خدمات، در زمینه ثبتی و تنظیم اسناد مالی و غیر مالی را عهده دار می باشند.به این ترتیب، برای ارایه هر کدام از این خدمات، مستحق دریافت مبلغی، با عنوان حق التحریر می باشند که این مبلغ، سالانه، تغییر می کند و میزان آن، مشخص می گردد؛ بنابراین، لازم است تا مراجعین به این دفاتر، با تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی و میزان هزینه آن آشنا شوند.

 

از این رو، در این مقاله، قصد داریم تا در خصوص تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، توضیح دهیم و سپس، میزان هزینه و تعرفه خدمات این دفاتر برای سال ۱۴۰۵ را برای تنظیم اسناد مالی، غیر مالی، امور ثبتی و خدمات الکترونیک سازمان ثبت، بیان نماییم. 

تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی 1405

صاحبان برخی مشاغل، نظیر وکلا، کارشناسان رسمی دادگستری و صاحبان دفاتر املاک، جهت ارایه خدمات، باید مطابق تعرفه های رسمی، مانند میزان حق الزحمه مشاور املاک، اقدام به دریافت وجه، در ازای ارایه خدمات نمایند. دفاتر اسناد رسمی نیز از این امر، مستثنی نبوده و همانطور که کارشناسان رسمی دادگستری، مطابق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، عمل می نمایند، آن ها نیز باید، مطابق تعرفه اعلامی هر ساله، ارائه خدمت کنند. خدماتی که دفاتر اسناد رسمی، ارایه می دهند و بر مبنای آن، هزینه، دریافت می کنند، به طور کلی، شامل موارد زیر می باشد:

 

تنظیم اسناد مالی

 

تنظیم اسناد غیر مالی

 

سایر خدمات ثبتی

 

 

مطابق بخشنامه ای که هر سال از سوی قوه قضاییه، به دفاتر اسناد رسمی، ابلاغ می گردد، تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی ۱۴۰۵، مشخص می گردد. یکی از خدماتی که توسط این دفاتر به مراجعین، ارائه می شود، برابر اصل کردن کپی اسناد بوده که برای کسب اطلاعات از هزینه این خدمت، مطالعه مقاله زیر توصیه می شود.

حتما بخوانید: حق الثبت چیست

تعرفه تنظیم اسناد مالی ۱۴۰۵

به موجب ماده 1287 قانون مدنی: " اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی، و یا نزد سایر ماموران رسمی، در حدود صلاحیت آنان و برابر مقررات قانونی تنظیم شده باشند . " سند رسمی هستند." تعرفه تنظیم اسناد مالی 1405، با توجه به نوع سند و مبلغ آن، متفاوت است. تعرفه تنظیم اسناد مالی ۱۴۰۵ هنوز اعلام نشده، اما تعرفه تنظیم اسناد مالی، توسط دفاتر اسناد رسمی، بر اساس تعرفه تنظیم اسناد مالی در سال گذشته، مطابق با جداول زیر می باشد :

 

جدول تعرفه های مصوب کارگروه

 

ردیف	عنوان	تعرفه ۱۴۰۳	تعرفه مصوب کارگروه	درصد افزایش
4_1	تا مبلغ دو میلیون ریال مقطوعا	3,500,000	4,725,000	35%
4_2	تا مبلغ ده میلیون ریال نسبت به مازاد دو میلیون ریال	10,540,000	14,229,000	35%
		880	1,188
4_3	تا مبلغ پنج میلیون ریال نسبت به مازاد ده میلیون ریال	32,940,000	44,469,000	35%
		560	756
4_4	تا مبلغ یکصد میلیون ریال نسبت به مازاد پنجاه میلیون ریال	41,940,000	56,619,000	35%
		180	243
4_5	تا مبلغ دویست میلیون ریال نسبت به مازاد یکصد میلیون ریال	49,940,000	67,419,000	35%
		80	180
4_6	تا مبلغ پانصد میلیون ریال نسبت به مازاد دویست یکصد میلیون ریال	64,040,000	87,669,000	35%
		50	67,5
4_7	تا مبلغ یک میلیارد ریال نسبت به مازاد پانصد میلیون ریال	77,440,000	104,544,000	35%
		25	33.75
4_8	بیش از مبلغ یک میلیارد ریال نسبت به مازاد یک میلیارد ریال	10	137,75	35%

 

اسناد مالی رهنی، با حق استرداد، ذمه و سایر اسناد مالی 

 

ردیف	مبلغ سند	تعرفه
1-1	تا مبلغ ده میلیون ریال مقطوعاً	2,875,000 ریال
1-2	تا مبلغ صد میلیون ریال (نسبت به مازاد ده میلیون ریال)	42.90 در هزار
1-3	تا مبلغ دویست میلیون ریال (نسبت به مازاد صد میلیون ریال)	32.50 در هزار
1-4	تا مبلغ پانصد میلیون ریال (نسبت به مازاد دویست میلیون ریال)	19.65 در هزار
1-5	تا مبلغ یک میلیارد ریال (نسبت به مازاد پانصد میلیون ریال)	14.41 در هزار
1-6	تا مبلغ سه میلیارد ریال (نسبت به مازاد یک میلیارد ریال)	7.80 در هزار
1-7	تا مبلغ شش میلیارد ریال (نسبت به مازاد سه میلیارد ریال)	3.81 در هزار
1-8	تا مبلغ ده میلیارد ریال (نسبت به مازاد شش میلیارد ریال)	2.64 در هزار
1-9	تا مبلغ بیست میلیارد ریال (نسبت به مازاد ده میلیارد ریال)	19.80 در ده هزار
1-10	تا مبلغ صد میلیارد ریال (نسبت به مازاد بیست میلیارد ریال)	7.50 در ده هزار
1-11	بیش از مبلغ صد میلیارد ریال (نسبت به مازاد صد میلیارد ریال)	1.20 در ده هزار

 

اسناد اموال منقول: مطابق با ماده 19 قانون مدنی : " اشیایی که نقل آن، از محلی به محل دیگر، ممکن باشد، بدون اینکه به خود، یا محل آن، خرابی وارد آید، منقول است ." بنابراین اشیایی مانند اتومبیل، اسکناس، سهام، چک و امثالهم، مال منقول و انواع آن، به حساب می آیند.

 

ردیف	مبلغ سند	تعرفه
1-1	تا مبلغ دو میلیون ریال مقطوعاً	1,112,000 ریال
1-2	تا مبلغ ده میلیون ریال (نسبت به مازاد دو میلیون ریال)	108.80 در هزار
1-3	تا مبلغ دویست میلیون ریال (نسبت به مازاد ده میلیون ریال)	18.90 در هزار
1-4	تا مبلغ یک میلیارد ریال (نسبت به مازاد دویست میلیون ریال)	12 در هزار
1-5	بیش از مبلغ یک میلیارد ریال (نسبت به مازاد یک میلیارد ریال)	2.66 در هزار

 

انواع سند معاملات غیر منقول و پیش فروش ساختمان، طبق ارزش معاملاتی

 

ردیف	مبلغ سند	تعرفه
1-1	تا مبلغ دو میلیون ریال مقطوعاً	4,725,000 ریال
1-2	تا مبلغ ده میلیون ریال (نسبت به مازاد دو میلیون ریال)	1188 در هزار
1-3	تا مبلغ پنجاه میلیون ریال (نسبت به مازاد ده میلیون ریال)	756 در هزار
1-4	تا مبلغ یکصد میلیون ریال (نسبت به مازاد پنجاه میلیون ریال)	243 در هزار
1-5	تا مبلغ دویست میلیون ریال (نسبت به مازاد یکصد میلیون ریال)	108 در هزار
1-6	تا مبلغ پانصد میلیون ریال (نسبت به مازاد دویست میلیون ریال)	67.5 در هزار
1-7	تا مبلغ یک میلیارد ریال (نسبت به مازاد پانصد میلیون ریال)	33.75 در هزار
1-8	بیش از مبلغ یک میلیارد ریال (نسبت به مازاد یک میلیارد ریال)	13.5 در ده هزار

 

نکته ای که باید به آن توجه شود، آن است که، در سال قبل، صرفا بخشنامه ای در خصوص تغییر تعرفه، در رابطه با برخی اوراق و خدمات مربوط به امور ثبتی، اعلام شده و میزان هزینه و تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، در خصوص اسناد مالی، ابلاغیه ای نداشته است.

بیشتر بخوانید: لیست دفاتر اسناد رسمی

 

 

تعرفه تنظیم اسناد غیر مالی 1405

بر اساس ماده 124 اصلاحی قانون ثبت، اسنادی که تعیین قیمت برای آن ها ممکن نباشد، مانند وکالت نامه ها، وصیت نامه، صلح، هبه نامه و امثالهم، اسناد غیر مالی، محسوب شده و میزان هزینه و تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، از جمله هزینه انواع وکالت نامه، در خصوص اینگونه اسناد، به شرح ذیل می باشد : (این جدول مطابق با نرخ سال گذشته بوده و به محض تغییر در تعرفه تنظیم اسناد غیر مالی 1405 اطلاع رسانی در این مقاله انجام خواهد شد.)

 

ردیف	عنوان	تعرفه (ریال)
1	وکالت‌نامه‌های فروش یا انتقال با حق عزل	7,800,000
2	سند وکالت کاری وسایل نقلیه و ماشین‌آلات راهسازی و کشاورزی	6,000,000
3	سایر وکالت‌ها	5,000,000
4	تنفیذنامه، رضایت‌نامه، اقرارنامه، تعهدنامه، متمم قرارداد، اقاله	6,000,000
5	اسناد اقرار به وصول یا ابراء یا بذل مهریه مقطوعاً	14,400,000
6	تقسیم‌نامه برای هر واحد تقسیم مال منقول نظیر خودرو و غیرمنقول مانند زمین، آب و هر یک از قطعات تفکیکی	3,600,000
7	تعهدنامه دانشجویی که به نفع مراکز آموزش عالی یا آموزش و پرورش و صندوق‌های مربوط به آنها تنظیم می‌شود	1,200,000
8	وقف‌نامه	10,625,000
9	وصیت‌نامه عهدی	6,625,000
10	وصیت‌نامه تملیکی	9,375,000
11	صلح دعاوی غیرمالی	4,375,000
12	تعویض یا ضم وثیقه	5,000,000
13	سایر اسناد غیرمالی	3,500,000
14	سند تجمیع‌نامه (هر واحد مورد تجمیع)	3,000,000
15	صدور گواهی مالکیت شناسه یکتا موضوع ماده 12 آیین‌نامه تبصره 3 ماده 14 قانون الزام (هر گواهی)	2,000,000
16	تقسیم‌نامه موضوع ماده 14 قانون الزام (هر واحد)	3,000,000

 

لازم به ذکر است که وکلا نیز همچون دفاتر، تعرفه تنظیم اسناد غیر مالی خود را دارند و برای اطلاع از تعرفه حق الوکاله وکیل دادگستری، مطالعه مقاله ای که در زیر، در قسمت بیشتر بخوانید مقاله آمده، پیشنهاد می گردد.

بیشتر بخوانید: تعرفه حق الوکاله وکیل دادگستری

 

تعرفه تنظیم سایر خدمات ثبتی

دفاتر اسناد رسمی، به غیر از مواردی که در بالا گفته شد، خدمات دیگری، تحت عنوان خدمات ثبتی، از قبیل صدور سند گواهی امضا، استعلام از سازمان ثبت و مواردی از این دست رل نیز ارایه می کنند که میزان تعرفه تنظیم سایر خدمات ثبتی از قرار زیر می باشد :

 

ردیف	عنوان	واحد	تعرفه (ریال)
1	فک رهن یا فسخ سند	-	4,050,000
2	پذیرش درخواست اجرای مفاد اسناد لازمالاجرا	هر پذیرش	3,375,000
3	صدور اجرائیه	هر اجرائیه	5,400,000
4	سایر درخواست‌های متقاضی در خصوص اجرائیه (از قبیل اعتراض به عملیات اجرایی - درخواست‌های ارزیابی یا بازداشت - درخواست توقف و غیره)	-	1,350,000
5	صدور اخطاریه	هر نفر	675,000
6	امور مربوط به قبض سپرده	هر برگ	1,147,500
7	تهیه رونوشت از ثبت دفتر	هر برگ	2,160,000
8	تصدیق مطابقت رونوشت و فتوکپی با اصل	هر برگ	67,500
9	تصدیق مطابقت رونوشت و فتوکپی با اصل از اسناد و مدارک دفترخانه	هر برگ	405,000
10	تصدیق مطابقت فتوکپی با اصل اسناد مالکیت (موضوع بند ۲۹۹ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی) در صورتی که توسط ذی‌نفع تهیه گردد.	هر برگ	202,500
11	صدور گواهی علت عدم ثبت سند یا ثبت حضور	-	2,700,000
12	ثبت عزل یا استعفا یا فسخ وکالت وکیل	-	1,350,000
13	گواهی امضای الکترونیک	هر امضاء	1,620,000
14	استعلام از سازمان ثبت یا سایر ادارات و پاسخ استعلامات	هر نسخه	810,000
15	پذیرش و ارسال درخواست صدور سند مالکیت به واحدهای ثبتی	هر درخواست	1,350,000
16	ثبت نام حساب کاربری ثنا	هر ثبت نام	700,000
17	درج بی اعتباری سند یا بخشی از آن در سامانه ثبت آنی در اجرای ماده ۷۱ قانون دفاتر اسناد رسمی یا اعاده آن به وضع سابق در اجرای ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی و سایر موارد در ملاحظات دفتر الکترونیک	-	1,350,000
18	تهیه پرینت از سند مالکیت الکترونیکی ممهور به مهر دفترخانه	-	405,000
19	ثبت حضوری موضوع ماده 10 آیین‌نامه ماده 3 قانون الزام	-	2,500,000

 

یکی از خدمات دفاتر اسناد رسمی، گواهی امضا است که برای اطلاع در مورد میزان هزینه گواهی امضا در سال 1405، مطالعه مقاله ای که در زیر، در قسمت بیشتر بخوانید آمده، توصیه می گردد. در ادامه، پیرامون تعرفه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت، توضیح خواهیم داد.

بیشتر بخوانید: هزینه گواهی امضا

 

تعرفه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت در دفاتر اسناد رسمی

در بخش های قبل، در مورد تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، برای تنظیم اسناد مالی، غیر مالی و سایر خدمات ثبتی، در سال ۱۴۰۵، توضیح داده و جدول مربوط به هر یکی از این خدمات، ارائه گردید. همچنین، گفته شد که همانطور صاحبان برخی از مشاغل، همچون کارشناسان رسمی دادگستری، مطابق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، عمل می نمایند، دفاتر اسناد رسمی نیز باید، مطابق تعرفه اعلامی هر ساله، ارائه خدمت کنند. 

 

مساله مهم دیگری که در رابطه با تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی وجود دارد، تعرفه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت در دفاتر اسناد رسمی می باشد؛ با این توضیح که، بخشنامه «تعرفه ارائه خدمات الکترونیکی امور ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با استفاده از ظرفیت دفاتر اسناد رسمی» در 27 فروردین ماه سال قبل، توسط رئیس قوه قضائیه، به دفاتر اسناد رسمی ابلاغ گردید.

 

مطابق این بخشنامه، میزان هزینه و تعرفه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت، در صورتی که در دفاتر اسناد رسمی، انجام گیرد، مشخص شده است. به موجب بخشنامه مذکور، خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به طور کلی به دو روش، قابل انجام و ارائه به متقاضیان می باشد:

 

روش خود کاربری: در این روش، متقاضی، برای دریافت خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به سامانه و سایت مربوطه مراجعه کرده و مطابق دستورالعمل موجود در سامانه، برای دریافت خدمات الکترونیکی مدنظر خود و پرداخت میزان هزینه مربوطه، اقدام می نماید.

 

روش اقدام از طریق دفاتر اسناد رسمی: در این شیوه، متقاضی، به منظور دریافت خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به یکی از دفاتر اسناد رسمی، مراجعه نموده و با پرداخت تعرفه مشخص شده در بخشنامه، برای دریافت خدمات مورد نظر خود اقدام می نماید. میزان هزینه و تعرفه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت در دفاتر اسناد رسمی ۱۴۰۵، مطابق جدول زیر می باشد:

 

ردیف	عنوان	واحد	تعرفه (ریال)
1	ورود اطلاعات و ارسال صورتجلسه شرکت‌های سهامی عام در سامانه جامع	هر صورتجلسه	4,000,000
2	ورود اطلاعات و ارسال صورتجلسه شرکت‌های سهامی خاص در سامانه جامع	هر صورتجلسه	2,000,000
3	ورود اطلاعات و ارسال صورتجلسه شرکت‌های غیرسهامی در سامانه جامع	هر صورتجلسه	1,400,000
4	ورود اطلاعات و ارسال صورتجلسه مؤسسات غیرتجاری	هر صورتجلسه	1,000,000
5	ورود اطلاعات درخواست تأسیس شرکت سهامی خاص	هر درخواست	4,000,000
6	ورود اطلاعات درخواست تأسیس شرکت سهامی عام در دو مرحله	هر درخواست	6,000,000
7	ورود اطلاعات درخواست تأسیس مؤسسات غیرتجاری	هر درخواست	3,000,000
8	درخواست اظهارنامه پلمپ دفاتر قانونی حقیقی	هر درخواست	1,000,000
9	درخواست اظهارنامه پلمپ دفاتر قانونی حقوقی	هر درخواست	1,000,000
10	درخواست اظهارنامه دفتر ثبت تجاری	هر درخواست	600/000
11	درخواست کد فراگیر اتباع خارجی برای مراجعان دفاتر	هر درخواست	1,000,000
12	ورود اطلاعات تکمیلی در صورت نقص یا ایراد در موضوعات 1 تا 7 این جدول	-	600/000
13	انجام خدمات احراز ذی‌سنت بودن پس از تهیه پیش‌نویس سند	-	500/000
14	ورود اطلاعات و ارسال اظهارنامه مالکیت اختراعات و علائم تجاری و نشانه‌های جغرافیایی و تغییرات آن	-	3,000,000
15	ورود اطلاعات و ارسال اظهارنامه مالکیت طرح‌های صنعتی و نشانه‌های جغرافیایی و تغییرات آن	-	4,000,000
16	تعیین تعرفه برای سایر خدمات الکترونیکی که واگذاری خواهد شد	با پیشنهاد کانون و تصویب سازمان ثبت	-

 

در بخش های مختلف این مقاله، در مورد تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، برای اسناد مالی، غیر مالی، سایر خدمات ثبتی و خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، توضیح داده شده. جهت اطلاع از تعرفه دفاتر ازدواج و طلاق، مطالعه مقاله زیر توصیه می شود.

در ادامه بخوانید: تعرفه ثبت ازدواج و طلاق

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی در کانال تلگرام آیین دادرسی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارایه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی پاسخ دهند .

 

سوالات متداول

1- تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی در خصوص ارایه چه خدماتی است؟

2- تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی 1405 در خصوص تنظیم وکالت نامه فروش یا انتقال به چه صورت است ؟

3- تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی در خصوص استعلام از سازمان ثبت به چه میزان است؟

---

نظرات کاربران