سایت ساغر یک سامانه دولتی است که با عنوان سامانه ادعا نیز شناخته می شود و برای ثبت مالکیت املاک فاقد سند رسمی طراحی شده است. ثبت نام در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی طبق قانون الزامی بوده و باید در بازه زمانی مشخص انجام شود. این سامانه امکان ثبت انواع مالکیت از جمله مالکیت کامل، منافع، انتفاع و ارتفاق را فراهم کرده است.
برای مشاوره در خصوص نحوه ثبت نام در سایت ساغر
برای مشاوره در خصوص نحوه ثبت نام در سایت ساغر
سایت ساغر ثبت سند به عنوان یکی از زیرساخت های مهم در حوزه خدمات ثبتی، با هدف ایجاد تحول دیجیتال در فرآیندهای ثبت اسناد راه اندازی شده است. این سامانه زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت می کند و بستر مناسبی را برای انجام امور مربوط به اسناد رسمی، مالکیت ها، انتقالات قانونی و استعلام های مرتبط فراهم می سازد. بهره گیری از خدمات الکترونیکی در این بستر موجب کاهش مراجعه حضوری و تسریع در ارائه خدمات ثبتی شده است.
با توجه به اهمیت روزافزون خدمات غیرحضوری و الکترونیکی در فرآیندهای رسمی، آشنایی با سایت ساغر ثبت سند برای دفاتر اسناد رسمی، کارشناسان ثبتی و حتی مالکان املاک ضرورت دارد. استفاده صحیح از این سامانه می تواند از بروز اشتباهات ثبتی، تأخیر در انتقال مالکیت، و هزینه های زائد جلوگیری کند و موجب افزایش شفافیت، دقت و امنیت در فرآیندهای ثبت سند گردد.
به دلیل اهمیت موضوع، در این مقاله به معرفی سایت ساغر یا سامانه ثبت ادعا چیست، نحوه ثبت نام در سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیر رسمی)، مهلت ثبت نام در این سامانه و اینکه ثبت کدام املاک در سامانه ساغر ضروری است پرداخته شده است. این موارد بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مقررات مربوطه به صورت کامل و کاربردی توضیح داده شده اند.
سایت ساغر یا سامانه ثبت ادعا چیست، یکی از پرسش های مهمی است که این روزها برای بسیاری از مالکان املاک فاقد سند رسمی غیر منقول مطرح می شود. این سامانه به منظور اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و غیر رسمی و با هدف کاهش دعاوی ملکی، توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه اندازی شده است. سامانه ساغر بستری الکترونیکی برای ثبت ادعای مالکیت بر املاکی است که تاکنون سند رسمی دریافت نکرده اند. تمامی مراحل ثبت، پیگیری و بارگذاری مدارک از طریق این سایت انجام می گیرد.
پاسخ به این سوال که سایت ساغر یا سامانه ثبت ادعا چیست، از منظر قانونی نیز اهمیت بالایی دارد. طبق ماده ۱۰ قانون مذکور، مالکان موظف شده اند تا پیش از پایان سال ۱۴۰۴ ادعای مالکیت خود را در سامانه ساغر ثبت نمایند. در غیر این صورت، امکان طرح دعوای حقوقی درباره ملک فاقد ثبت رسمی در محاکم قضایی سلب خواهد شد. به همین دلیل، ثبت به موقع اطلاعات در این سامانه برای جلوگیری از مشکلات آتی ضروری است.
سامانه ساغر همچنین امکان تعامل مستقیم با واحدهای ثبتی و کارشناسان مربوطه را فراهم کرده و با کاهش نیاز به مراجعه حضوری، موجب تسهیل امور ثبتی شده است. مالکان می توانند با ورود به سایت ساغر، اطلاعات ملک و مدارک موردنیاز را بارگذاری کرده و در انتظار بررسی ادعا از سوی اداره ثبت بمانند. این فرآیند هم موجب صرفه جویی در زمان می شود و هم به افزایش شفافیت در بازار معاملات املاک کمک می کند.
نحوه ثبت نام در سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیر رسمی) از اهمیت ویژه ای برخوردار است، چرا که این سامانه با عنوان دیگر سامانه ثبت ادعا نیز شناخته می شود. کارشناسان ثبتی از این سامانه برای ثبت و ساماندهی ادعای مالکیت املاک فاقد سند رسمی، مانند زمین، آپارتمان یا سایر اموال غیرمنقول استفاده می کنند. این پلتفرم دولتی در راستای اجرای قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند و اتصال مالکین به واحدهای ثبتی طراحی شده است تا فرآیند تبدیل قولنامه به سند رسمی را تسهیل کند. در واقع، ثبت نام در سامانه ساغر راهکاری قانونی برای اخذ سند رسمی به جای اسناد غیر رسمی محسوب می شود.
هدف اصلی از راه اندازی سامانه ساغر، اجرای دقیق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول است. افراد با ورود به سامانه، ابتدا باید مشخصات هویتی و اطلاعات مال غیرمنقول خود را ثبت کرده و مدارک مالکیت را بارگذاری نمایند. سپس این اطلاعات توسط کارشناسان ثبت بررسی شده و در صورت تأیید، فرآیند صدور سند رسمی آغاز می شود. این اقدام علاوه بر تسهیل ثبت نام، از بروز مشکلات حقوقی در معاملات قولنامه ای نیز جلوگیری می کند.
با ساماندهی اسناد غیر رسمی از طریق سامانه ساغر، امکان صدور سند تک برگ و جلوگیری از نقل و انتقال همزمان یک ملک به چند نفر فراهم می شود. نبود قابلیت استعلام برای مبایعه نامه ها موجب شده تا زمینه سوء استفاده برخی سودجویان فراهم گردد؛ اما با تبدیل اسناد غیر رسمی به سند رسمی، وضعیت مالکیت ها شفاف و منظم خواهد شد. لازم به ذکر است که سامانه ساغر یک سامانه رسمی دولتی است و در حال حاضر امکان ثبت نام مستقیم توسط اشخاص حقیقی در آن فعال نمی باشد. چنانچه در آینده امکان ثبت درخواست توسط عموم فراهم شود، اطلاع رسانی از طریق همین مقاله انجام خواهد شد.
مهلت ثبت نام در سامانه ساغر (ساماندهی اسناد غیر رسمی) بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به طور مرحله ای تعیین شده است. طبق این ماده، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف بوده تا یک سال پس از ابلاغ قانون، سامانه ای تحت عنوان «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» راه اندازی کند. سپس مالکان دارای اسناد غیر رسمی به مدت دو سال فرصت دارند مستندات و ادعا های خود را در سامانه ثبت کنند. پس از آن نیز دو سال دیگر برای تعیین وضعیت و اقدام قانونی در نظر گرفته شده است.
در مجموع، مالکان از زمان راه اندازی رسمی سامانه ساغر تا چهار سال فرصت دارند برای ثبت نام، پیگیری ادعا و اقدام جهت دریافت سند رسمی یا طرح دعوی اقدام کنند. اگر این مهلت چهار ساله سپری شود، افراد تا هشت سال دیگر تنها می توانند از طریق همین سامانه معاملات و نقل و انتقالات خود را انجام دهند. هرگونه معامله خارج از سامانه ساغر پس از این دوره، فاقد اعتبار قضائی و حقوقی خواهد بود و مراجع قضائی و شبه قضائی نیز به شکایات مربوطه رسیدگی نخواهند کرد.
پایان مهلت ثبت نام در سامانه ساغر به این معناست که پس از اتمام بازه های تعیین شده، امکان ثبت ادعای جدید در سیستم سلب می شود. در این صورت، ادعا هایی که در موعد مقرر ثبت نشده اند، فاقد اثر حقوقی بوده و در برابر اشخاص ثالثی که با حسن نیت سند رسمی دارند، قابل استناد نخواهند بود. صرفا در شرایطی خاص و محدود، همچون نبود ادعا های دیگر در سامانه یا عدم ثبت معامله رسمی در سیستم، درخواست جدید قابل بررسی است. در غیر این صورت، مراجع ذی صلاح پرونده را رد خواهند کرد
ثبت کدام املاک در سامانه ساغر ضروری است؟ این سوال برای بسیاری از مالکان املاکی که فاقد سند رسمی هستند مطرح می شود. سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی به منظور ثبت و پیگیری ادعا های مالکیت املاکی ایجاد شده که پیش از راه اندازی این سامانه به وجود آمده و سند رسمی ندارند. بنابراین تمامی املاک و حقوقی که بدون تنظیم سند رسمی منتقل شده اند، مشمول ثبت در این سامانه می شوند. این فرآیند به منظور جلوگیری از اختلافات و اثبات رسمی مالکیت ضروری است.
در سامانه ساغر انواع مختلفی از مالکیت، شامل مالکیت کامل، مالکیت منافع، حق انتفاع و حق ارتفاق قابل ثبت هستند. مالکیت کامل به معنای داشتن حق قانونی تصرف، بهره برداری و انتقال ملک مانند زمین یا آپارتمان است. مالکیت منافع یعنی استفاده از ملک بدون اینکه مالک اصلی آن باشید، مانند اجاره یک خانه. تمامی این حقوق، در صورتی که پیش از راه اندازی سامانه به دست آمده و فاقد سند رسمی هستند، باید در سامانه ثبت شوند.
حق انتفاع و حق ارتفاق نیز از جمله حقوق قابل ثبت در سامانه ساغر هستند. در حق انتفاع، فرد از ملکی که متعلق به شخص دیگری است بهره برداری می کند؛ مانند استفاده از درختان یا محصولات یک زمین. در حق ارتفاق نیز فرد برای دسترسی یا استفاده بهتر از ملک خود، از ملک همجوار بهره می گیرد. ثبت این حقوق در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی باعث می شود مالکیت یا استفاده از ملک به صورت قانونی و رسمی شناسایی شود و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری گردد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد سایت ساغر در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون سایت ساغرپاسخ دهند.
برای مشاوره در خصوص نحوه ثبت نام در سایت ساغر
برای مشاوره در خصوص نحوه ثبت نام در سایت ساغر
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
