ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی بسته به وضعیت قرارداد و شیوه ثبت آن، از طریق سامانه مربوط یا مراجعه به مشاور املاکی که آن را صادر کرده است، قابل پیگیری می باشد. در صورت درج اطلاعات اشتباه، نحوه ویرایش قرارداد با مراجعه به سامانه مربوطه انجام می شود و در صورت فسخ یا اقاله نیز ثبت خاتمه قرارداد ضرورت دارد. حذف یا ابطال قراردادهای ثبت شده در سامانه خودنویس از طریق درخواست فسخ و تایید طرفین قرارداد انجام می شود.
برای مشاوره در خصوص نحوه ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی
برای مشاوره در خصوص نحوه ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی
ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی زمانی مطرح می شود که قرارداد ثبت شده نیاز به فسخ، حذف یا تصحیح اطلاعات داشته باشد. در صورت وجود اشتباه در مشخصات قرارداد، نحوه ویرایش اطلاعات به شیوه ثبت معامله و سامانه مورد استفاده بستگی دارد. همچنین اگر قرارداد فسخ یا با توافق طرفین برهم زده شود، متقاضیان باید مراحل مربوط به ابطال کد رهگیری را از مسیر قانونی آن پیگیری کنند.
افراد پیش از هر اقدامی باید مشخص کنند که قرارداد نیازمند ابطال است یا صرفا برخی اطلاعات آن باید اصلاح شود؛ زیرا نحوه پیگیری این دو موضوع یکسان نیست. در ادامه به ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی پرداخته شده و اطلاعاتی درباره نحوه ویرایش اطلاعات قرارداد، حذف یا ابطال کد رهگیری، نحوه ابطال کد رهگیری اجاره نامه در سامانه خودنویس و استعلام فسخ قرارداد ارائه شده است.
ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی به معنای لغو اعتبار ثبت شده یک معامله یا تصحیح اطلاعات آن در سامانه مربوط است. ابطال زمانی مطرح می شود که قرارداد دیگر از نظر طرفین یا بر اساس سبب قانونی معتبر و قابل استناد نباشد، در حالی که اصلاح معمولا برای رفع اشتباهات اطلاعاتی قرارداد انجام می شود. این اقدامات باید متناسب با وضعیت قرارداد و با رعایت ضوابط قانونی صورت گیرد.
در قرارداد اجاره، ابطال کد رهگیری ممکن است در مواردی مانند فسخ قرارداد اجاره پیش از پایان مدت، توافق موجر و مستاجر بر اقاله قرارداد یا تنظیم قرارداد جدید به جای قرارداد قبلی ضرورت پیدا کند. در چنین شرایطی، باقی ماندن اطلاعات قرارداد قبلی می تواند موجب مغایرت میان وضعیت واقعی رابطه استیجاری و اطلاعات ثبت شده شود.
اگر مشکل صرفا ناشی از ثبت اشتباه مشخصات طرفین، اطلاعات ملک یا سایر مندرجات قرارداد باشد، حسب مورد ممکن است اصلاح اطلاعات به جای حذف یا ابطال کامل قرارداد مطرح شود. بنابراین تفاوت اصلی این است که ابطال ناظر بر بی اثر کردن ثبت قرارداد قبلی است، اما اصلاح با هدف ویرایش و تصحیح اطلاعات نادرست و حفظ اصل قرارداد انجام می شود.
نحوه ابطال کد رهگیری املاک با توجه به شیوه ثبت قرارداد متفاوت است. در صورتی که قرارداد از طریق مشاور املاک ثبت شده باشد، طرفین باید برای ثبت فسخ یا ابطال قرارداد به مشاور املاک مربوط مراجعه کنند. انجام این فرایند مستلزم احراز هویت و بررسی قرارداد ثبت شده است.
در قراردادهای ثبت شده توسط مشاور املاک، موجر و مستاجر حسب مورد باید درخواست فسخ یا اقاله قرارداد را مطرح کنند و اطلاعات مربوط به خاتمه قرارداد در سامانه ثبت شود. پس از ثبت صورتجلسه و تایید اقدامات لازم، تاییدیه مربوط صادر شده و افراد باید رسید یا مدرک ثبت فسخ قرارداد را دریافت و نگهداری کنند.
اگر معامله به صورت اینترنتی و مستقیما در سامانه خودنویس ثبت شده باشد، متقاضیان باید برای پیگیری فسخ یا خاتمه قرارداد به همان سامانه مراجعه کنند. در این حالت، فرایند مربوط از طریق امکانات پیش بینی شده برای قرارداد ثبت شده انجام می شود و نیازی به مراجعه به مشاور املاک برای قراردادی که در خودنویس تنظیم شده است، نخواهد بود.
نحوه حذف یا ابطال کد رهگیری اجاره نامه در سامانه خودنویس از طریق ثبت درخواست فسخ قرارداد انجام می شود. متقاضی ابتدا باید وارد سامانه شده، گزینه ورود شخص حقیقی را انتخاب کند و پس از ورود به حساب کاربری، از بخش «مدیریت قرارداد» وارد قسمت «مشاهده قرارداد» مورد نظر شود.
در انتهای صفحه قرارداد، افراد باید گزینه «گزینه های قرارداد» را انتخاب کرده و سپس روی «درخواست فسخ» بزنند. پس از ثبت درخواست، گزینه «تایید صورت جلسه» باید انتخاب شود و هر یک از طرفین قرارداد نیز لازم است به صورت جداگانه از طریق کارتابل خود، فسخ قرارداد را تایید کنند.
برای حذف یا ابطال کد رهگیری اجاره نامه در سامانه خودنویس کاربران باید ابتدا به نشانی khodnevis.mrud.ir مراجعه کرده و پس از مشاهده صفحه ای مانند تصویر زیر باید گزینه "ورود" را انتخاب نمایند.
در این مرحله کاربر باید حسب کاربری خود گزینه مورد نظر را انتخاب کند. اگر فرد عادی می باشد باید گزینه ورود افراد حقیقی انتخاب شود.
در این بخش کاربر باید شماره تلفن همراه خود و عدد امینتی را در کادر های مربوطه نوشته و گزینه "ارسال کد" را انتخاب نماید.
در این بخش و پس از ورود به سامانه کاربر باید گزینه مدیریت قرارداد را انتخاب کند.
در این مرحله شخص باید بر حسب نوع قرارداد خود گزینه مورد نظر اجاره یا فروش را انتخاب و مطابق راهنمای فوق الذکر اقدام نماید.
در مجموع، فسخ اجاره نامه ثبت شده در سامانه خودنویس صرفا با درخواست یکی از طرفین تکمیل نمی شود و تایید طرفین در کارتابل های مربوط ضرورت دارد. پس از طی مراحل ثبت درخواست فسخ و تایید صورت جلسه توسط طرفین، فرایند فسخ قرارداد در سامانه تکمیل می شود.
نحوه ویرایش کد رهگیری معاملات ملکی به این صورت است که در صورت وجود اشتباه در اطلاعات قرارداد، متقاضیان باید از طریق بستری که قرارداد در آن ثبت شده برای اصلاح اطلاعات اقدام کنند. اگر قرارداد توسط مشاور املاک تنظیم شده باشد، درخواست ویرایش باید از طریق همان واحد صنفی و سامانه مورد استفاده آن پیگیری شود.
مشاور املاک پس از بررسی قرارداد و احراز هویت طرفین، وارد قرارداد ثبت شده شده و در صورت فراهم بودن امکان اصلاح، اطلاعات اشتباه مانند مشخصات طرفین، اطلاعات ملک یا سایر مندرجات قابل ویرایش را تصحیح می کند. تغییر اطلاعاتی که ماهیت و مفاد اصلی معامله را عوض می کند ممکن است با ویرایش ساده امکان پذیر نباشد و نیازمند اقدام دیگری باشد.
در قراردادهایی که مستقیما از طریق سامانه خودنویس تنظیم شده اند، افراد باید وارد حساب کاربری خود شده و قرارداد مورد نظر را از بخش مدیریت قراردادها بررسی کنند. در صورت پیش بینی امکان ویرایش برای وضعیت قرارداد، اصلاح از همان بخش انجام می شود و در مواردی که قرارداد نهایی شده و قابلیت ویرایش وجود ندارد، متقاضیان باید مطابق گزینه ها و ضوابط سامانه برای اصلاح وضعیت قرارداد اقدام کنند.
استعلام فسخ کد رهگیری مبایعه نامه برای قراردادهایی که در سامانه خودنویس ثبت شده اند، از طریق همین سامانه قابل پیگیری است. افراد پس از ورود به حساب کاربری می توانند به بخش قراردادهای خود مراجعه کرده و وضعیت قرارداد و ثبت فسخ آن را بررسی کنند. این استعلام مشخص می کند که فرایند فسخ در سامانه ثبت و نهایی شده است یا خیر.
بر اساس ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، ثبت معاملات ملکی و اخذ کد رهگیری برای معاملات مشمول این ماده الزامی و بدون اخذ هزینه پیش بینی شده است. بنابراین موضوع هزینه فسخ کد رهگیری را باید از هزینه صدور کد رهگیری تفکیک کرد، زیرا قانون مذکور بر رایگان بودن اخذ شناسه یا کد رهگیری تصریح دارد.
شیوه استعلام فسخ کد رهگیری مبایعه نامه تفاوتی با استعلام کد رهگیری ندارد و برای این امر کاربر باید به سامانه خود نویس مراجعه کرده و از قسمت بالای صفحه گزینه "استعلام کد رهگیری" را انتخاب نماید
در این بخش باید کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کدرهگیری قرار داد در کادر نوشته شده و گزینه "استعلام" انتخاب شود.
همچنین در بررسی قانون کد رهگیری اجاره نامه باید توجه داشت که ماده ۱۸، معاملات خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن را در بر می گیرد. متعاملین خارج از بنگاه های مشاور املاک می توانند معاملات خود را در سامانه مربوط ثبت کنند و در قراردادهای ثبت شده در خودنویس نیز پیگیری وضعیت و فسخ قرارداد از طریق همان سامانه انجام می شود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی پاسخ دهند.
برای مشاوره در خصوص نحوه ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی
برای مشاوره در خصوص نحوه ابطال یا اصلاح کد رهگیری معاملات ملکی
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 470000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
