هزینه تعمیرات آپارتمان، بر اساس قانون مالک و مستاجر با توجه به نوع تعمیرات میان موجر و مستاجر تقسیم می شود. متن نحوه تقسیم این هزینه ها بیان می کند که تعمیرات اساسی مربوط به اصل بنا و تاسیسات مهم بر عهده مالک است، اما تعمیرات جزئی و اقداماتی که برای استفاده بهتر از ملک انجام می شود، بر عهده مستاجر خواهد بود. همچنین هزینه مشاعات نیز با توجه به ماهیت هزینه میان طرفین تعیین و پرداخت می شود.
برای مشاوره آشنایی هزینه تعمیرات آپارتمان
برای مشاوره آشنایی هزینه تعمیرات آپارتمان
هزینه تعمیرات آپارتمان بر اساس ماده 20 قانون مالک و مستاجر تعیین شده و این هزینه با توجه به نوع و ماهیت تعمیرات میان موجر و مستاجر تقسیم می شود. مطابق مقررات، تعمیرات اساسی مربوط به اصل بنا و تاسیسات عمده مانند سیستم حرارت مرکزی، تهویه و آسانسور بر عهده مالک قرار دارد، در حالی که هزینه تعمیرات جزئی و اقداماتی که برای استفاده بهتر از ملک انجام می شود، بر عهده مستاجر است.
متن نحوه تقسیم مسئولیت ها نشان می دهد که هدف قانون، تعیین دقیق تعهدات هر یک از طرفین و جلوگیری از اختلافات ناشی از هزینه های تعمیرات است. همچنین هزینه مشاعات نیز با توجه به نوع هزینه، مفاد قرارداد اجاره و مقررات مربوط، میان مالک و مستاجر تعیین شده است. در ادامه این مقاله دینا، هزینه تعمیرات آپارتمان بررسی شده و به موضوعاتی نظیر قانون مالک و مستاجر، متن هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان و در نهایت نحوه تقسیم هزینه پرداخته شده است.
هزینه تعمیرات آپارتمان از موضوعات مهم در روابط میان موجر و مستاجر است که قانون برای آن ضوابط مشخصی در نظر گرفته است. ماده ۲۰ قوانین روابط موجر و مستاجر، ماده ۴۸۶ قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان ها از مهم ترین مقرراتی هستند که مسئولیت انجام و پرداخت هزینه های تعمیرات را مشخص می کنند و در صورت بروز اختلاف، مبنای تشخیص حقوق و تعهدات طرفین قرار می گیرند.
| نوع هزینه | مصداق هزینه | مسئول پرداخت |
| تعمیرات اساسی | استحکام بنا، سقف، دیوارهای اصلی | موجر (مالک) |
| تعمیرات تأسیسات عمده | آسانسور، سیستم حرارت مرکزی، تهویه | موجر (مالک) |
| تعمیرات جزئی | رنگآمیزی، تعویض قفل، تعمیرات ناشی از استفاده متعارف | مستاجر |
| هزینه مشاعات (بر اساس مساحت) | نظافت، روشنایی، نگهداری تأسیسات مشترک، بیمه، خدمات عمومی ساختمان | تمامی مالکان به نسبت مساحت قسمت اختصاصی، مگر در مواردی که قانون یا مجمع عمومی ساختمان ترتیب دیگری تعیین کرده باشد. |
| هزینههای مشترک غیر وابسته به مساحت | هزینههایی که ارتباطی با زیربنای اختصاصی ندارند | تمامی مالکان به طور مساوی، مگر اینکه ترتیب دیگری در قانون یا تصمیم مجمع عمومی پیش بینی شده باشد. |
| هزینههای مشترک با مصوبه مجمع عمومی | هزینههای مشترکی که نحوه محاسبه آنها به تصویب مجمع عمومی رسیده است | تمامی مالکان بر اساس نرخ مصوب و متناسب با زیربنای اختصاصی هر واحد. |
| هزینه نگهداری حیاط، بالکن یا تراس با استفاده اختصاصی | حفظ، نگهداری و تعمیر حیاط، بالکن یا تراسی که فقط از یک یا چند واحد قابل استفاده است | استفادهکننده یا استفاده کنندگان آن قسمت. |
| پرداخت هزینههای مشترک | تمامی هزینههای مشترک ساختمان | پرداخت آن برای مالک الزامی است، حتی اگر واحد مورد استفاده قرار نگیرد. |
بر اساس قانون آپارتمان نشینی مشاعات و تعمیرات، تشخیص مسئول پرداخت هزینه تعمیرات به نوع هزینه، ماهیت تعمیرات و مفاد قرارداد اجاره بستگی دارد و نمی توان برای همه موارد یک حکم واحد صادر کرد. به همین دلیل، ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر در کنار ماده ۴۸۶ قانون مدنی به عنوان مهم ترین مستندات قانونی، ملاک رسیدگی به اختلافات مربوط به هزینه تعمیرات آپارتمان و تعیین مسئولیت هر یک از طرفین محسوب می شوند.
قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات را به طور پراکنده در چند مقرره قانونی مورد بررسی قرار داده است و برای تعیین مسئولیت پرداخت هزینه ها، تنها به یک قانون اکتفا نشده است. مهم ترین مقررات در این زمینه شامل ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر، ماده ۴۸۶ قانون مدنی و موادی از قانون تملک آپارتمان ها هستند که هر یک بخشی از ضوابط مربوط به تعمیرات، نگهداری و هزینه های ساختمان را مشخص کرده و در کنار یکدیگر مبنای رسیدگی به اختلافات قرار می گیرند.
ضوابط ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر در خصوص هزینه تعمیرات به شرح زیر است:
تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که به اصل بنا یا تاسیسات عمده مربوط می شود، بر عهده موجر (مالک) است.
تاسیسات عمده شامل مواردی مانند دستگاه های حرارت مرکزی، سیستم تهویه و آسانسور از مصادیق تعمیرات اساسی محسوب می شوند.
تعمیرات جزئی که در اثر استفاده از ملک ایجاد می شود، بر عهده مستاجر است.
تزئینات و تعمیراتی که برای استفاده بهتر از مورد اجاره انجام می شود نیز از مسئولیت های مستاجر به شمار می رود.
ضوابط ماده ۴۸۶ قانون مدنی در خصوص هزینه تعمیرات به شرح زیر است:
تعمیرات لازم برای امکان استفاده از عین مستاجره، در اصل بر عهده مالک (موجر) است.
کلیه مخارج ضروری که برای قابل استفاده بودن ملک لازم باشد، بر عهده مالک قرار دارد.
در صورتی که در قرارداد شرط خلاف شده باشد، مسئولیت هزینه ها مطابق همان شرط تعیین میشود.
اگر عرف محل برخلاف حکم قانونی باشد، عرف در تعیین مسئول پرداخت هزینه ها ملاک خواهد بود.
آلات و ادوات لازم برای امکان بهرهبرداری از ملک نیز در حالت عادی بر عهده مالک است.
ضوابط موادی از ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها در خصوص هزینه تعمیرات به شرح زیر است:
هزینه های مشترک ساختمان معمولا متناسب با مساحت قسمت اختصاصی هر واحد میان مالکان تقسیم می شود.
هزینه هایی که ارتباطی با مساحت زیربنا ندارند، به طور مساوی میان مالکان تقسیم می شوند؛ مگر اینکه ترتیب دیگری مورد توافق قرار گرفته باشد.
پرداخت هزینه های مشترک، حتی در صورت استفاده نکردن از واحد، الزامی است.
تبصره ۲ ماده ۴: در صورت موافقت مالکان دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی، هزینه های مشترک بر اساس نرخ مصوب مجمع عمومی و متناسب با زیربنای هر واحد محاسبه می شود.
تبصره ۳ ماده ۴: اگر حیاط، بالکن یا تراس فقط در اختیار یک یا چند واحد باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن بر عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان خواهد بود.
در نتیجه، تشخیص مسئول پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان با بررسی هم زمان این مقررات و همچنین مفاد قرارداد اجاره انجام می شود. به همین دلیل، در صورت بروز اختلاف، نمی توان تنها به یک ماده قانونی استناد کرد؛ بلکه ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر، ماده ۴۸۶ قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان ها به صورت مکمل یکدیگر، مبنای تعیین حقوق و تعهدات طرفین و نحوه تقسیم هزینه های تعمیرات و نگهداری ساختمان خواهند بود.
متن هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان در ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها و تبصره های آن بیان شده است. این مقررات، نحوه تقسیم هزینه های قسمت های مشترک، شیوه محاسبه سهم هر یک از مالکان و مسئولیت پرداخت هزینه های مربوط به مشاعات را مشخص میکنند و در برخی موارد نیز تکلیف هزینه های بخش هایی را که تنها در اختیار یک یا چند واحد قرار دارند، تعیین کردهاند.
در نتیجه، برای تعیین مسئول پرداخت هزینه های تعمیرات و نگهداری مشاعات ساختمان، باید به ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها و تبصره های آن مراجعه شود. این مقررات، مبنای قانونی تقسیم هزینه های مشترک محسوب میشوند و در صورت بروز اختلاف میان مالکان، ملاک رسیدگی و تعیین حقوق و تعهدات هر یک خواهند بود.
نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان بر اساس قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر، قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان ها تعیین میشود. این مقررات با توجه به نوع تعمیرات، ماهیت هزینه و وضعیت ملک، چارچوب مشخصی برای تقسیم مسئولیت ها در نظر گرفتهاند تا از بروز اختلاف میان اشخاص جلوگیری شود.
در قانون آپارتمان نشینی هزینه تعمیرات و نحوه تقسیم آن، عواملی مانند اساسی یا جزئی بودن تعمیرات، مشترک یا اختصاصی بودن بخش مورد نظر و همچنین مفاد قرارداد اجاره یا تصمیمات مجمع عمومی ساختمان نقش مهمی دارند. ازاینرو، مسئولیت پرداخت هزینه ها در همه موارد یکسان نیست و با توجه به مقررات قانونی و شرایط هر پرونده مشخص میشود.
| نوع هزینه | نحوه تقسیم |
| تعمیرات اساسی | بر اساس مقررات قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی |
| تعمیرات جزئی | بر اساس مقررات قانون روابط موجر و مستاجر و مفاد قرارداد |
| هزینههای مشاعات وابسته به مساحت | متناسب با مساحت قسمت اختصاصی هر واحد |
| هزینههای مشاعات غیر وابسته به مساحت | به صورت مساوی میان مالکان، مگر توافق یا مقررات دیگری وجود داشته باشد |
| هزینه های اختصاصی حیاط، بالکن یا تراس با استفاده محدود | بر عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان آن قسمت |
در نتیجه، نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان تنها با بررسی قوانین و شرایط حاکم بر هر مورد قابل تعیین است. رعایت مقررات قانونی و توافق های معتبر میان طرفین، علاوه بر شفاف شدن مسئولیت ها، از ایجاد اختلافات حقوقی جلوگیری کرده و مبنای رسیدگی مراجع قانونی در صورت بروز اختلاف خواهد بود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان در کانال تلگرام دینا عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون هزینه تعمیرات آپارتمان پاسخ دهند.
برای مشاوره آشنایی هزینه تعمیرات آپارتمان
برای مشاوره آشنایی هزینه تعمیرات آپارتمان
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 470000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
