امتناع موجر از استرداد ودیعه

 

امتناع موجر از استرداد ودیعه پس از پایان مدت اجاره و تخلیه ملک، می تواند برای مستاجر مشکلات مالی و حقوقی ایجاد کند. در صورتی که موجر از بازپرداخت مبلغ ودیعه خودداری نماید، مستاجر این حق را دارد که از طریق مراجع قانونی شکایت کرده و بازگشت وجه ودیعه را مطالبه کند. اما پرسشی که در اینجا مطرح می شود این است که مرجع قضایی صالح برای شکایت از موجر چیست؟ آیا تحت هر شرایطی امکان بازپس گیری مبلغ ودیعه وجود دارد؟

 

با توجه به اهمیت موضوع در این مقاله دینا، امتناع موجر از استرداد ودیعه و دلایل عدم پرداخت ودیعه توسط موجر مورد بررسی قرار گرفته است. در انتها نیز، در خصوص نحوه شکایت از موجر به علت عدم پرداخت ودیعه و مرجع قضایی صالح به رسیدگی این دعوا مطالبی بیان شده است.

امتناع موجر از استرداد ودیعه

امتناع موجر از استرداد ودیعه یکی از اختلافات رایج در روابط استیجاری است که معمولا پس از پایان مدت اجاره و تخلیه ملک توسط مستاجر رخ می دهد. در این وضعیت، با وجود انجام تعهدات قراردادی از سوی مستاجر، موجر از بازگرداندن مبلغ ودیعه خودداری کرده یا پرداخت آن را به دلایل مختلف به تاخیر می اندازد.

 

بر اساس مقررات قانون مدنی، با پایان یافتن قرارداد اجاره و تحویل مورد اجاره، موجر موظف است مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه دریافتی را به مستاجر مسترد کند، مگر آنکه مستاجر بدهی، خسارت یا تعهدات مالی اثبات شده ای نسبت به موجر داشته باشد. همچنین مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل ملک در بسیاری از موارد منوط به استرداد ودیعه یا تعیین تکلیف آن از سوی موجر است.

 

در صورت امتناع موجر از استرداد ودیعه و عدم پرداخت وجه مزبور، مستاجر می تواند با ارائه قرارداد اجاره و سایر مدارک لازم، از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح طرح دعوا کند. در این شرایط، مرجع رسیدگی پس از بررسی مدارک و احراز حقانیت مستاجر، حکم به استرداد ودیعه و در مواردی پرداخت خسارات قانونی مرتبط صادر خواهد کرد.

حتما بخوانید: نکات مهم در برگرداندن پول پیش مستاجر

عدم پرداخت ودیعه توسط موجر

همانطور که در قسمت قبلی اشاره شد، در برخی موارد میان موجر و مستاجر درباره استرداد مبلغ ودیعه اختلاف ایجاد می شود و موجر مدعی می شود که به دلیل وجود مطالبات یا خسارات، امکان بازپرداخت فوری ودیعه وجود ندارد. قانون برای جلوگیری از تضییع حقوق هر یک از طرفین، شرایط و ضوابط مشخصی را در این خصوص پیش بینی کرده است.

 

مطابق ماده ۴ قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، موجر تنها در شرایط خاصی می تواند از پرداخت کامل ودیعه خودداری کند که از جمله مهم ترین آن ها عبارت اند از:

 

ورود خسارت به عین مستاجره از سوی مستاجر؛

عدم پرداخت اجاره بهای معوق؛

بدهی مربوط به قبوض آب، برق، گاز یا تلفن ملک؛

وجود سایر مطالبات مالی ناشی از قرارداد اجاره.

 

البته صرف ادعای موجر برای نگهداری ودیعه کافی نیست و وی موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند نزد دایره اجرا، گواهی دادگاه صالح مبنی بر طرح دعوای مطالبه خسارت یا بدهی را ارائه کند. در غیر این صورت، حق خودداری از استرداد ودیعه را نخواهد داشت.

 

بنابراین، اصل بر استرداد کامل مبلغ به مستاجر پس از پایان اجاره و تخلیه ملک است و عدم پرداخت ودیعه توسط موجر​ آن تنها در مواردی امکان پذیر است که موجر مطابق قانون، وجود خسارت یا بدهی را از طریق مراجع قانونی پیگیری کرده باشد. در صورت احراز نشدن ادعاهای موجر، مبلغ ودیعه باید به مستاجر بازگردانده شود و وی می تواند از طریق مراجع قضایی نسبت به مطالبه حقوق خود اقدام کند.

بیشتر بخوانید: توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه

 

 

شکایت از موجر به علت عدم پرداخت ودیعه

بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر، موجر مکلف است پس از تحویل گرفتن ملک و انجام تعهدات مستاجر، مبلغ ودیعه را به وی مسترد کند. در صورتی که موجر از بازگرداندن این مبلغ خودداری نماید، مستاجر می تواند از طریق مراجع قضایی نسبت به مطالبه حق خود اقدام کند.

 

مراحل شکایت از موجر به علت عدم پرداخت ودیعه به شرح زیر است:

 

آماده کردن مدارک مربوط به پرداخت ودیعه و تخلیه ملک توسط مستاجر.

ارسال اظهارنامه برای مطالبه ودیعه به موجر.

تنظیم و ثبت دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه از موجر در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی.

ارجاع پرونده به مرجع صالح با توجه به مبلغ ودیعه؛ (دعاوی تا سقف یک میلیارد ریال در دادگاه صلح و دعاوی با مبلغ بیشتر در دادگاه حقوقی)

ارسال پرونده جهت رسیدگی به دادگاه صالح محل اقامت خوانده (موجر).

حضور در جلسات رسیدگی، ارائه مدارک و مستندات لازم و پیگیری پرونده تا زمان صدور رای.

 

در نتیجه، مستاجر در صورت خودداری موجر از استرداد ودیعه، می تواند با طی کردن مراحل قانونی و ارائه مدارک لازم، از طریق مراجع قضایی نسبت به وصول مطالبات خود اقدام کند. آشنایی با روند رسیدگی و پیگیری صحیح پرونده، نقش مهمی در احقاق حق و تسریع در دریافت مبلغ ودیعه خواهد داشت.

در ادامه بخوانید: حکم تخلیه مستاجر 

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد عدم استرداد ودیعه توسط موجر در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون عدم استرداد ودیعه توسط موجر​ پاسخ دهند.

 

سوالات متداول

1- آیا امتناع موجر از استرداد ودیعه امکان پذیر است؟

2- شکایت از عدم پرداخت ودیعه توسط موجر در چه شرایطی قابل انجام  است؟

3- شکایت از عدم استرداد ودیعه توسط موجر چگونه است؟

---

نظرات کاربران