سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir یکی از سامانه های رسمی وزارت راه و شهرسازی است. مالکان هر خانه می بایست با ورود به سامانه املاک و اسکان و انجام مراحل ثبت نام در سایت املاک و اسکان، اطلاعات مربوط به ملک های خود را وارد کنند تا وضعیت سکونت و مالکیت آن ها به صورت دقیق مشخص شود.
برای مشاوره ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان
برای مشاوره ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان
برای ورود به سامانه املاک و اسکان کشور کلیک نمایید.
کاربران برای ورود به سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه نمایند.
سامانه املاک و اسکان به آدرسamlak.mrud.ir بستری است که مالکان می توانند با ورود به سایت و تکمیل ثبت نام، اطلاعات املاک خود را ثبت کنند. هدف این سامانه، ساماندهی وضعیت مسکن و کنترل بازار ملک است تا خانه های خالی شناسایی شده و سیاست های حمایتی و مالیاتی به درستی اجرا شود. اهمیت این سامانه در شفاف سازی اطلاعات ملکی و کمک به برنامه ریزی دقیق دولت برای مدیریت بازار مسکن است.
با توجه به اهمیت موضوع در این مقاله درباره سامانه ثبت املاک و اسکان در سال 1404 صحبت شده؛ سپس، نحوه ورود به سایت و ثبت نام ملک در سال ۱۴۰۴ برای متقاضیان، به صورت راهنمای تصویری ارائه شده است. در ادامه نیز نحوه و لزوم ثبت نام، مهلت و زمان بندی، ثبت با کد ملی سرپرست خانوار، شماره تماس این سامانه، نحوه ویرایش اطلاعات، رفع مشکل و پاسخ به سوالات و در آخر جریمه عدم خوداظهاری مورد بررسی قرار گرفته است.
سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir توسط وزارت راه و شهرسازی با هدف ساماندهی بازار مسکن، حمایت از مستاجران و شفاف سازی وضعیت مالکیت راه اندازی شده است. بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم، همه مالکان، مستاجران و سرپرستان خانوار موظف اند اطلاعات محل سکونت و املاک خود را در این سامانه ثبت کنند.
طبق این ماده، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که بیش از ۱۲۰ روز خالی بمانند، به عنوان خانه خالی شناخته شده و مشمول مالیات بر درآمد اجاره ملک می شوند. این مالیات در سال های متوالی افزایش یافته و معیار آن اطلاعات ثبت شده در سامانه املاک است.
مهلت ثبت نام در سال گذشته تا ۲۲ اسفند اعلام شد و احتمال تمدید آن در سال ۱۴۰۴ نیز وجود دارد. همچنین، بیمه مرکزی به این سامانه متصل شده و موظف است اطلاعات بیمه نامه های آتش سوزی را به تفکیک مالک و ساکن ارسال کند؛ از این رو بیمه گذاران برای دریافت بیمه نامه باید در سامانه املاک و اسکان ثبت نام کنند.
مالکین و مستاجران برای ثبت اقامتگاه خود، باید همانند متقاضیان ثبت نام در سامانه مسکن اولی ها، اقدام به ورود به سایت املاک و اسکان amlak.mrud.ir کرده و فرم خوداظهاری مربوط به محل سکونت خود را تکمیل کنند. در این قسمت از مقاله ورود به سامانه املاک و اسکان کد پستی بررسی شده است.
برای ورود به سامانه، متقاضی باید آدرس amlak.mrud.ir را در مرورگر خود وارد کرده و پس از ورود به صفحه اصلی، گزینه ورود افراد حقیقی از طریق دولت من را انتخاب کند.
در این مرحله، متقاضی به صفحه پنجره ملی خدمات دولت هوشمند هدایت می شود و باید شماره تلفن همراهی را که به نام صاحب کد ملی است وارد کرده و پس از درج کد امنیتی، گزینه ارسال رمز یکبار مصرف را انتخاب کند.
در این مرحله، متقاضی باید رمز یکبار مصرف ارسال شده را وارد کرده و سپس وارد سامانه املاک و اسکان شده تا فرایند ثبت یا ویرایش اطلاعات کد پستی خود را انجام دهد.
در این مرحله، کاربر پس از تایید اطلاعات، دوباره به سامانه ثبت املاک و اسکان بازگشته و وارد صفحه اصلی آن می شود. در ادامه، مراحل و نحوه ثبت ملک در سامانه amlak.mrud.irبه صورت کامل و مرحله به مرحله توضیح داده خواهد شد.
در بخش پیشین، نحوه ورود به سامانه املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir توضیح داده شد. در این بخش، نحوه ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir تشریح می شود. لازم به ذکر است که گزینه ای برای ثبت نام جداگانه در این سامانه وجود ندارد و کاربران صرفا می توانند اقامتگاه اصلی خود را، چه به عنوان مالک و چه به عنوان مستاجر، به همراه اطلاعات ملک ثبت کنند.
پس از ورود متقاضی به سایت املاک اسکان طبق مراحل توضیح داده شده در بخش قبل، لازم است گزینه ثبت اقامتگاه همراه با اطلاعات مالکیت را انتخاب کند تا فرآیند ثبت مشخصات ملک آغاز شود.
در این مرحله، متقاضی باید کد پستی اقامتگاه مورد نظر خود را به همراه کد امنیتی وارد کرده و سپس برای ادامه فرایند، به مرحله بعد برود.
در مرحله بعد، متقاضی باید نوع سند ملک خود، شامل عادی، سند تک برگ یا دفترچه ای، را انتخاب کند.
در این مرحله، مالک باید میزان مالکیت (دانگ) و تاریخ شروع مالکیت خود را وارد کند.
پس از وارد کردن اطلاعات مالکیت، متقاضی باید مشخصات ملک شامل نوع ملک، متراژ، سال ساخت، طبقه و شماره ملک را ثبت کرده و سپس گزینه مرحله بعد را انتخاب کند.
در این مرحله، متقاضی باید تاریخ شروع اقامت خود را وارد کند.
پس از وارد کردن تاریخ شروع اقامت، مالک باید اطلاعات قبوض شامل شماره تلفن ثابت ملک، شناسه قبض برق و نوع کنتور (مشاعی یا تفکیکی) را ثبت کند.
پس از تکمیل مراحل قبلی، اطلاعات ثبت شده توسط متقاضی درباره مالکیت ملک نمایش داده می شود و با انتخاب گزینه ثبت نهایی، متقاضی می تواند این اطلاعات را به صورت قطعی در سامانه ثبت کند.
لازم به ذکر است که در ابتدای راه اندازی سامانه اسکان و املاک، امکان ویرایش اطلاعات برای کاربران فراهم نبود. با این حال، به دلیل ثبت اشتباه اطلاعات هویتی و سکونتی توسط برخی کاربران، وزارت راه و شهرسازی این امکان را ایجاد کرد تا در حال حاضر، کاربران بتوانند در صورت بروز اشتباه، اطلاعات خود را اصلاح کنند.
سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir به منظور ثبت اطلاعات سکونتی و ملکی سرپرستان خانواده طراحی شده و کاربران در زمان تکمیل مراحل ثبت نام باید گزینه های مربوط به وضعیت سکونتی خود را به درستی انتخاب کنند. عدم انتخاب صحیح این گزینه ممکن است باعث ایجاد خطا یا رد اطلاعات در مراحل بعدی شود.
در جریان ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، برخی کاربران با پرسش ها یا مشکلات فنی مواجه می شوند؛ به همین دلیل، سامانه پشتیبانی تلفنی برای پاسخگویی و راهنمایی افراد در نظر گرفته است. این پشتیبانی با هدف رفع ابهامات مربوط به ثبت اطلاعات، اصلاح وضعیت سکونتی، مشکلات ورود، یا بارگذاری مدارک فعالیت می کند.
برای دریافت راهنمایی و رفع مشکلات احتمالی، شماره تلفن سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir 02191002068 در دسترس کاربران قرار دارد. افراد می توانند در ساعات کاری با این شماره تماس گرفته و سوالات خود را مطرح کنند تا روند ثبت اطلاعات ملکی آن ها بدون خطا و مطابق با دستورالعمل های اعلام شده انجام گیرد.
ویرایش اطلاعات محل سکونت در سامانه املاک و اسکان به منظور اصلاح یا به روزرسانی نشانی و وضعیت مالکیت افراد انجام می شود تا اطلاعات ثبت شده با شرایط فعلی محل اقامت آنها تطابق داشته باشد. در این فرآیند، فرد باید اطلاعات قبلی خود را بررسی کرده و در صورت تغییر محل سکونت، تغییر وضعیت مالکیت یا اجاره، نسبت به ثبت اطلاعات جدید اقدام کند. نحوه ویرایش اطلاعات محل سکونت در سامانه املاک و اسکان به شرح زیر است:
متقاضیان ویرایش اطلاعات محل سکونت، پس از ورود به سامانه املاک و اسکان مطابق راهنمای تصویری قسمت های قبلی، وارد صفحه کاربری خود در سامانه املاک و اسکان شده و می بایست از قسمت اقامتگاه های، مطابق تصویر زیر، گزینه ویرایش اقامتگاه فعلی را انتخاب نماید.
اهمیت ویرایش اطلاعات محل سکونت در سامانه املاک و اسکان از آن جهت است که نشانی ثبت شده مبنای ارائه بسیاری از خدمات دولتی و عمومی قرار می گیرد. در صورتی که فرد تغییر آدرس داشته باشد اما اطلاعات خود را به روزرسانی نکند، ممکن است در دریافت برخی خدمات با مشکل مواجه شود یا پیام ها و مکاتبات رسمی به نشانی اشتباه ارسال گردد.
ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان ۱۴۰۴، که با عنوان سامانه ثبت کد یکتای املاک نیز شناخته می شود، امری الزامی است. به همین دلیل، بسیاری از افرادی که قصد ثبت ملک و اطلاعات محل سکونت خود در سامانه amlak.mrud.ir را دارند، با پرسش های مشابه و پرتکراری مواجه می شوند.
| سؤال | پاسخ |
| خوداظهاری اطلاعات مالکیت و محل سکونت باید در کدام سامانه انجام شود؟ | تنها مرجع معتبر برای ثبت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت، سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir است که توسط وزارت راه و شهرسازی راهاندازی شده است. |
| در زمان ورود به سامانه پیام «کد ملی با شماره همراه سازگار نیست» نمایش داده میشود؛ راه حل چیست؟ | ورود به سامانه منوط به استفاده از شماره همراهی است که به نام فرد و با کد ملی او ثبت شده باشد. |
| پس از ورود، املاکی نمایش داده میشود که متعلق به فرد نیست؛ چه اقدامی لازم است؟ | در بخش تعیینتکلیف، گزینه «این ملک متعلق به من نیست» باید انتخاب شود. |
| اگر ملک نمایش دادهشده قبلا فروخته شده باشد، چه باید کرد؟ | در قسمت تعیینتکلیف، باید گزینه «کل ملک را واگذار کردهام» یا «بخشی از ملک را واگذار کردهام» انتخاب شود. |
| اگر یک ملک به صورت تکراری نمایش داده شود، چه اقدامی لازم است؟ | لازم است یکی از موارد تکراری انتخاب شده و گزینه «این ملک متعلق به من نیست» ثبت شود و در صورت ناقص یا نادرست بودن اطلاعات ملک دیگر، اصلاح از طریق بخش تعیینتکلیف انجام گیرد. |
| اگر ملکی که تجاری است، در سامانه مسکونی ثبت شده باشد، چه باید کرد؟ | فرد باید در بخش اطلاعات ملک، نوع ملک و نوع کاربری را اصلاح کرده و وضعیت را به تجاری تغییر دهد. |
| خانه متعلق به فرد است اما مستاجر در آن سکونت دارد؛ این موضوع چگونه ثبت میشود؟ | در تعیینتکلیف ملک باید گزینه «من مالک هستم» انتخاب شود و پس از ثبت اطلاعات ملک، در بخش اطلاعات سکونت، گزینه «شخص دیگری ساکن است» ثبت و اطلاعات مستأجر وارد شود. |
| با وجود فروش ملک، همچنان در بخش املاک تحت مالکیت نمایش داده میشود؛ علت چیست؟ | تا زمانی که خریدار در سامانه وضعیت ملک را تأیید نکند، ملک بهعنوان فروخته شده ثبت نمیشود. |
| اگر در سامانه، ملک به عنوان خالی نمایش داده شود اما در واقع خالی نباشد، چه اقدام لازم است؟ | لازم است فرد در بخش تعیینتکلیف، گزینه «من مالک هستم» را انتخاب کرده و پس از ثبت اطلاعات ملک، وضعیت سکونت را اصلاح کند. |
| در صورت فروش یا سکونت شخص دیگر در ملک، اما بدون داشتن کد رهگیری، راهکار چیست؟ | برای ثبت فروش یا سکونت در سامانه، الزام به ارائه کد رهگیری وجود ندارد. |
| نحوه ثبت زمین در سامانه چگونه است؟ | فرد باید نوع ملک را «قطعه زمین» انتخاب کرده و اطلاعات مربوطه را وارد کند. |
| منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟ | اقامتگاه اصلی محل سکونت فعلی فرد است و اقامتگاه فرعی، محل سکونت دوم اوست که به صورت دائمی در آن حضور ندارد. |
| علت عدم نمایش فهرست املاک در سامانه چیست؟ | پس از ثبت اقامتگاه اصلی، فهرست املاک برای فرد قابل مشاهده خواهد شد. |
| در اولین ورود یا در صورت فراموشی رمز، هنگام وارد کردن کد ملی در صفحه اصلی کد ملی ثبت نمیشود؛ چه باید کرد؟ | استفاده از مرورگرهای بهروز مانند Google Chrome یا Mozilla Firefox ضروری است. |
| اگر اطلاعات یکی از املاک در سامانه نمایش داده نشود، چه اقدامی لازم است؟ | فرد میتواند با مراجعه به بخش املاک تحت مالکیت، از طریق گزینه «افزودن ملک» مشخصات ملک را ثبت کند. |
| در صورت ثبت اشتباه گزینه «این ملک متعلق به من نمیباشد»، راه اصلاح چیست؟ | فرد باید از طریق بخش املاک تحت مالکیت، مجددا گزینه «افزودن ملک» را انتخاب و مشخصات ملک را ثبت کند. |
| در صورت تغییر وضعیت سکونت ملک، نحوه ثبت تغییر چگونه است؟ | در قسمت املاک تحت مالکیت، باید گزینه «ثبت یا تغییر ساکن» انتخاب شود و وضعیت جدید سکونت ثبت گردد. |
| نحوه ثبت سایر ساکنان اقامتگاه چگونه است؟ | فرد باید در بخش اقامتگاهها، مقابل اقامتگاه موردنظر گزینه «ساکنین» را انتخاب کرده و مشخصات سایر ساکنان را وارد کند. |
از آنجا که این سوالات بارها توسط کاربران مختلف مطرح می شود، معمولا مجموعه ای از رایج ترین پرسش ها به همراه پاسخ های مرتبط با فرآیند ثبت نام و درج اطلاعات ملک در سامانه ارائه می گردد تا متقاضیان بتوانند راهنمایی های لازم را دریافت کنند و روند ثبت اطلاعات خود را به صورت صحیح انجام دهند.
عدم خوداظهاری در سامانه املاک و اسکان، طبق مقررات وزارت راه و شهرسازی، برای مالکان تبعات قانونی و مالی به همراه دارد و جریمه عدم خود اظهاری در سامانه املاک و اسکان برای آن در نظر گرفته شده است. بر اساس قانون، تمامی مالکان و ساکنان موظف اند مشخصات ملک و محل سکونت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت و به روزرسانی نمایند.
در صورت عدم خوداظهاری، مهم ترین پیامد، اعمال مالیات بر خانه های خالی است. چنانچه فرد محل سکونت خود را ثبت نکند و بیش از یک واحد مسکونی به نام او باشد، واحد اضافی اگر ساکن داشته باشدممكن است به عنوان خانه خالی شناسایی و مشمول مالیات شود. علاوه بر این، عدم ثبت اطلاعات می تواند باعث محرومیت از برخی خدمات عمومی شود؛ از جمله این خدمات محدودیت در دریافت خدمات بانکی، بیمه ای، یارانه ای، نقل و انتقال ملکی و همچنین مشکلات در دریافت کد یکتای ملک و خدمات مرتبط با سکونت می باشد.
اهمیت خوداظهاری در سامانه املاک و اسکان تنها مربوط به جلوگیری از جریمه و محرومیت از خدمات نیست، بلکه نقش مهمی در جلوگیری از مشکلات حقوقی نیز دارد. از آنجا که آدرس ثبت شده در این سامانه، اقامتگاه قانونی فرد محسوب می شود، عدم ثبت یا به روزرسانی آن می تواند موجب ارسال اشتباه مکاتبات اداری، اخطاریه ها و ابلاغیه های قضایی به نشانی نادرست شود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir پاسخ دهند.
برای مشاوره ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان
برای مشاوره ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
