اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر در صورتی امکان پذیر است که شرایط قانونی و قراردادی رعایت شود و حق انتقال منافع به غیر از مستاجر سلب نشده باشد. برای تعیین اینکه آیا اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر قانونی است، باید اجاره نامه و اختصاصی یا مشاع بودن پارکینگ و انباری بررسی شود. در صورت وجود منع انتقال به غیر یا محدودیت قراردادی، مستاجر نمی تواند برخلاف آن اقدام به واگذاری منافع کند.
برای مشاوره و آشنایی با شرایط اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر
برای مشاوره و آشنایی با شرایط اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر
اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر در صورتی امکان پذیر است که شرایط قانونی و قراردادی لازم رعایت شده و حق انتقال منافع به غیر از مستاجر سلب نشده باشد. برای پاسخ به این پرسش که آیا اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر قانونی است، باید مفاد اجاره نامه، حدود اختیار مستاجر و اختصاصی یا مشاع بودن پارکینگ و انباری بررسی شود.
قانون مستقلی با عنوان قانون اجاره پارکینگ آپارتمان وجود ندارد و این موضوع بر اساس مقررات قانون مدنی، قانون تملک آپارتمان ها و قرارداد اجاره بررسی می شود. در ادامه به اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر پرداخته شده و اطلاعاتی درباره شرایط اجاره، قانونی بودن آن، قانون اجاره پارکینگ آپارتمان و اجاره پارکینگ و انباری به غیر ساکنین ارائه شده است.
اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر از نظر حقوقی تابع مفاد قرارداد اجاره و حدود اختیارات مستاجر است. چنانچه در قرارداد، حق انتقال مورد اجاره یا منافع آن به غیر از مستاجر سلب شده باشد، وی اصولا نمی تواند پارکینگ یا انباری متعلق به مورد اجاره را مستقلا به شخص دیگری اجاره دهد. اقدام برخلاف این شرط می تواند برای موجر حق پیگیری حقوقی ایجاد کند.
در صورتی که قرارداد درباره انتقال به غیر ساکت باشد، باید ماهیت پارکینگ و انباری و نحوه اجاره پارکینگ در مجتمع های مسکونی همراه با ملک نیز بررسی شود. اگر پارکینگ یا انباری جز توابع و ملحقات مورد اجاره بوده و منافع آن در اختیار مستاجر قرار گرفته باشد، امکان واگذاری منافع به دیگری با توجه به قانون حاکم بر قرارداد و مفاد یک نمونه قرارداد اجاره آپارتمان و وجود یا نبود محدودیت قراردادی تعیین می شود.
همچنین مستاجر نمی تواند بیش از حقی که به موجب قرارداد اجاره در اختیار دارد، برای دیگری ایجاد حق کند؛ بنابراین اجاره پارکینگ یا انباری نمی تواند از مدت اجاره اصلی تجاوز کند یا برخلاف کاربری و شرایط مقرر در قرارداد باشد. برای تشخیص دقیق اینکه آیا قانونی است، لازم است متن اجاره نامه، شرط انتقال به غیر و وضعیت حقوقی پارکینگ و انباری به صورت موردی بررسی شود.
آیا اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر قانونی است؟ پاسخ به این پرسش به مفاد قرارداد اجاره و حدود حق مستاجر در انتقال منافع بستگی دارد. مطابق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستاجر اصولا می تواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از وی سلب شده باشد.
در مورد پارکینگ و انباری نیز چنانچه این قسمت ها از توابع و ملحقات ملک بوده و منافع آن ها به مستاجر واگذار شده باشد، امکان اجاره دادن آن ها باید با توجه به قرارداد اصلی بررسی شود. اگر در اجاره نامه انتقال منافع به غیر ممنوع شده یا واگذاری پارکینگ و انباری منوط به رضایت موجر باشد، مستاجر مکلف به رعایت این محدودیت است. لازم به ذکر است با توجه به این که پارکینگ و انباری عموما در قسمت های مشاع ساختمان قرار دارند، بهتر است برای اجاره آن رضایت سایر مالکان کسب شود.
بنابراین قانونی بودن واگذاری پارکینگ یا انباری به شخص ثالث را نمی توان بدون بررسی اجاره نامه به صورت مطلق تایید یا رد کرد. مستاجر نمی تواند بیش از مدت و حدود حقوق ناشی از اجاره اصلی، برای شخص ثالث حقی ایجاد کند و در صورت تخلف از شرایط قرارداد، موجر می تواند حسب مورد از ضمانت اجراهای قانونی و قراردادی استفاده کند.
شرایط اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر در درجه نخست به مفاد اجاره نامه اصلی و حدود حق مستاجر در انتقال منافع به غیر بستگی دارد. مستاجر تنها در حدود حقی که از مالک دریافت کرده است می تواند منافع پارکینگ یا انباری را به دیگری واگذار کند. بنابراین پیش از هرگونه اجاره، باید شرایط قرارداد اصلی و وضعیت پارکینگ و انباری به عنوان توابع مورد اجاره بررسی شود.
در قرارداد اجاره، حق انتقال منافع به غیر از مستاجر سلب نشده باشد.
پارکینگ یا انباری جزء منافع و ملحقاتی باشد که به مستاجر واگذار شده است.
اجاره پارکینگ یا انباری از مدت باقی مانده قرارداد اجاره اصلی تجاوز نکند.
نحوه استفاده شخص ثالث با کاربری قانونی و قراردادی پارکینگ یا انباری مغایرت نداشته باشد.
واگذاری موجب ایجاد حقی بیش از حقوق مستاجر در برابر مالک نشود.
در صورت وجود شرط لزوم رضایت موجر، موافقت مالک پیش از واگذاری دریافت شود.
در صورت ممنوعیت انتقال به غیر یا وجود شرط اخذ اجازه مالک، مستاجر باید مطابق همان شرط قراردادی عمل کند و واگذاری بدون رعایت آن می تواند موجب مسئولیت قراردادی وی شود. همچنین شخصی که پارکینگ یا انباری را از مستاجر اجاره می کند، نمی تواند پس از پایان اجاره اصلی مستاجر، صرفا با استناد به قرارداد خود ادامه تصرف را مطالبه کند.
قانون معینی با عنوان قانون اجاره پارکینگ آپارتمان در نظام حقوقی ایران وجود ندارد و مقررات مربوط به اجاره پارکینگ باید با توجه به قواعد عمومی اجاره در قانون مدنی و مقررات قانون تملک آپارتمان ها بررسی شود. وضعیت ثبتی پارکینگ و اختصاصی یا مشاع بودن آن نیز در تعیین حدود اختیار مالک یا مستاجر اهمیت دارد. در خصوص اجاره پارکینگ باید گفت نحوه محاسبه اجاره پارکینگ آپارتمان نیز طبق قوانین مذکور محاسبه می گردد.
اگر پارکینگ به عنوان قسمت اختصاصی یا از ملحقات یک واحد آپارتمانی شناخته شود، واگذاری منافع آن باید در حدود مالکیت و حقوق قانونی شخص انجام گیرد. در صورتی که مستاجر قصد اجاره دادن پارکینگ را داشته باشد، علاوه بر مقررات قانونی، مفاد اجاره نامه اصلی و وجود یا عدم وجود شرط منع انتقال منافع به غیر نیز باید بررسی شود.
در مقابل، اگر محل مورد نظر جزء قسمت های مشترک ساختمان باشد، هیچ یک از مالکان یا مستاجران نمی توانند بدون داشتن مجوز قانونی، قسمت مشاع را به صورت مستقل در اختیار شخص ثالث قرار دهند. بنابراین برای تشخیص امکان قانونی اجاره پارکینگ، سند مالکیت، صورت مجلس تفکیکی، قرارداد اجاره و وضعیت اختصاصی یا مشترک محل باید مورد توجه قرار گیرد.
اجاره دادن پارکینگ و انباری به غیر ساکنین نیازمند توجه به اختصاصی یا مشاع بودن این قسمت ها و مفاد اسناد و قراردادهای مربوط است. اگر پارکینگ یا انباری جزء مشاعات ساختمان باشد، یک مالک یا مستاجر به تنهایی حق ندارد آن را به شخص ثالث اختصاص داده یا منافع آن را مستقلا واگذار کند؛ زیرا تصرف اختصاصی در مال مشاع تابع حقوق سایر شرکا است.
در صورتی که پارکینگ یا انباری اختصاصی و متعلق به یک واحد معین باشد، نمی توان صرفا به دلیل غیرساکن بودن شخص ثالث، اجاره آن را در همه موارد ممنوع دانست. با این حال، مفاد سند، اجاره نامه، مقررات مربوط به ساختمان و حدود حقوق سایر مالکان باید رعایت شود و مستاجر نیز تنها در صورتی حق واگذاری دارد که حق انتقال منافع به غیر از وی سلب نشده باشد.
بنابراین، این ادعا که اجاره پارکینگ یا انباری به افراد غیرساکن در تمامی ساختمان ها دارای «ممنوعیت قانونی مطلق» است، دقیق نیست و حکم هر مورد به وضعیت حقوقی محل بستگی دارد. در مواردی که واگذاری موجب استفاده شخص ثالث از قسمت های مشترک، ایجاد مزاحمت یا تجاوز به حقوق سایر ساکنان شود، مالکان ذی نفع می توانند حسب مورد از طریق قانونی نسبت به جلوگیری از تصرف یا رفع مزاحمت اقدام کنند.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر پاسخ دهند.
برای مشاوره و آشنایی با شرایط اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر
برای مشاوره و آشنایی با شرایط اجاره دادن پارکینگ و انباری توسط مستاجر
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 470000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
