در پاسخ به پرسش ایا اجاره دادن روزانه خانه جرم است باید گفت که موضوع اجاره روزانه و ساعتی منازل به دلیل افزایش رزروهای آنلاین از طریق وبگاه های فاقد مجوز، مورد توجه جدی پلیس قرار گرفته است. در کنار این اقدامات، بر لزوم رعایت قوانین و مجوز اجاره منزل تاکید شده و از مسافران خواسته شده است قبل از رزرو اقامتگاه، از قانونی بودن محل اطمینان حاصل کنند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
برای مشاوره شرایط و قواعد اجاره روزانه منزل
برای مشاوره شرایط و قواعد اجاره روزانه منزل
در سال های اخیر، رواج اجاره روزانه و ساعتی منازل از طریق سایت ها و صفحات اینترنتی فاقد مجوز افزایش یافته است. بنابر اعلام پلیس نظارت بر اماکن عمومی این نوع اجاره ها باید تحت قوانین و مجوز اجاره منزل انجام شود و فعالیت های غیرمجاز به ویژه در فضای مجازی با برخورد قانونی روبه رو خواهد شد.
لذا در مقاله حاضر، چیستی، قانون، جرم بودن یا نبودن و حکم قانونی اجاره روزانه منزل و ویلا، همچنین قواعد اجاره دادن خانه به مسافران مورد بررسی قرار گرفته و فایل دانلود نمونه قرارداد اجاره منزل، سوئیت و باغ ویلا به صورت روزانه یا ساعتی، ارائه شده است.
اجاره روزانه منزل یکی از انواع عقد اجاره محسوب می شود و طی آن، مستاجر برای مدت تعیین شده در قرارداد، حق استفاده از منافع ملک را به دست می آورد و در مقابل، موجر مالک اجاره بهای پرداختی خواهد بود. این نوع اجاره معمولا برای منازل مبله، سوئیت ها یا ویلاها انجام می شود و مدت آن به جای ماهانه یا سالانه، به صورت روزانه تعیین می گردد.
این شیوه اجاره بیشتر میان مسافران و مالکان واحدهای مبله در شهرهای بزرگ، گردشگری، زیارتی یا مناطق ویلایی رواج دارد، اما در سایر شهرها نیز در صورت رعایت قوانین و ضوابط تعیین شده، امکان انعقاد آن وجود دارد. به دلیل بروز برخی سوءاستفاده ها و تخلفات اخلاقی یا اجتماعی در جریان اجاره های کوتاه مدت، دولت مقررات سخت گیرانه تری برای این نوع اجاره ها وضع کرده است.
بر این اساس، مالکان منازل مبله، سوئیت، ویلا یا باغ ویلا در صورت تمایل به اجاره ملک برای کمتر از پنج ماه یا به صورت روزانه و ساعتی، باید از نهادهای ذی صلاح مانند وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی و نیز اداره اماکن مجوز قانونی دریافت کنند.
همچنین مشاوران املاک تنها زمانی مجاز به تنظیم چنین قراردادهایی هستند که مدارک و مجوزهای لازم مالک را مشاهده و استعلام کنند. علاوه بر این، طرفین قرارداد باید واجد شرایط قانونی انعقاد قرارداد بوده و مفاد قرارداد را با موضوع و جهت مشروع منعقد کنند؛ در غیر این صورت، اجاره کوتاه مدت ممکن است ممنوع و همراه با تبعات قانونی باشد.
در خصوص قانون اجاره روزانه منزل و ویلا می توان بیان کرد که این موضوع از دو جنبه قابل بررسی است؛ نخست اینکه چه قوانینی بر اجاره روزانه یا کوتاه مدت واحدهای مسکونی حاکم است و دوم اینکه مالکان و مستاجران برای اجاره منزل مبله، آپارتمان یا باغ ویلا به صورت روزانه، ساعتی یا کمتر از پنج ماه، باید چه شرایط و الزامات قانونی را رعایت کنند.
از منظر قانونی، قانون مدنی و همچنین قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ بر این نوع قراردادها حاکم هستند و چارچوب کلی انعقاد اجاره نامه، حقوق طرفین، نحوه فسخ و سایر ضوابط را مشخص می کنند. بنابراین، افرادی که قصد انعقاد قرارداد اجاره کوتاه مدت دارند، باید برای اطلاع از جزئیات مرتبط با ارکان قرارداد، شرایط صحت، تعهدات و مدارک لازم، به این قوانین مراجعه نمایند.
علاوه بر قوانین مذکور، رعایت برخی شرایط تکمیلی نیز برای اجاره روزانه یا کوتاه مدت ضروری است. از جمله این موارد می توان به داشتن اهلیت قانونی طرفین، مجوز لازم برای اجاره کوتاه مدت از نهادهای ذی صلاح در صورت ارائه خدمات اقامتی، حق قانونی موجر بر ملک، توانایی تحویل ملک به موقع و قابل استفاده به مستاجر و رعایت سایر مقررات پیش بینی شده در قوانین و آیین نامه های مرتبط اشاره کرد.
همچنین در پی افزایش تخلفات مرتبط با اجاره روزانه و ساعتی منازل مسکونی، رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا اعلام کرد که بخش قابل توجهی از این اجاره ها از طریق سایت ها و درگاه های اینترنتی فاقد مجوز انجام می شود و پلیس شناسایی و برخورد با این مراکز غیرمجاز را با همکاری پلیس فتا و مراجع قضایی در دستور کار قرار داده است.
در پاسخ به پرسش ایا اجاره دادن روزانه خانه جرم است باید گفت که در سال های اخیر با توجه به محدودیت ها و هشدارهای پلیس و با وجود برداشت عمومی مبنی بر ممنوعیت کامل این نوع اجاره، اصل اجاره روزانه یا کوتاه مدت منزل، سوئیت یا ویلا، در قانون ممنوع اعلام نشده و در چارچوب عقد اجاره، قانونی محسوب می شود.
نکته اصلی که می تواند باعث ایجاد محدودیت و مسئولیت قانونی برای مالک شود، عدم دریافت مجوزهای لازم از نهادهای مربوطه، از جمله وزارت میراث فرهنگی و گردشگری و اداره اماکن است. در صورتی که مالک، واحد خود را به صورت روزانه، ساعتی یا برای مدت کمتر از پنج ماه بدون مجوز عرضه کند، اقدام وی در قالب تخلف صنفی محسوب شده و ممکن است با عواقبی مانند جریمه، پلمب ملک یا سایر برخوردهای قانونی مواجه شود.
علاوه بر تبعات اداری و صنفی، در شرایطی که مزاحمت برای همسایگان ایجاد شود یا تخلفی در ملک اجاره ای رخ دهد، مالک با مسئولیت های حقوقی و حتی کیفری روبه رو خواهد شد. همچنین مشاوران املاک در صورتی که بدون رویت و استعلام مجوز قانونی مالک اقدام به تنظیم قرارداد اجاره روزانه کنند، طبق مقررات اتحادیه با مجازات هایی مانند جریمه، پلمب واحد صنفی یا لغو پروانه کسب مواجه خواهند شد.
اجاره دادن خانه به مسافران توسط مالک یا نماینده قانونی او امکان پذیر است و این قرارداد می تواند به صورت شفاهی یا کتبی، از طریق بنگاه املاک، دفترخانه یا مستقیما بین طرفین تنظیم شود. در هر حالت، عقد اجاره آثار حقوقی دارد و لازم است شرایط قانونی مربوط به قرارداد، اهلیت طرفین و توافق روشن بر مبلغ و مدت رعایت شود تا اجاره از نظر قانون معتبر باشد و در صورت بروز اختلاف، قابلیت استناد داشته باشد.
در صورتی که اجاره کوتاه مدت در شهرهای زیارتی، سیاحتی یا سایر مناطق از طریق بنگاه املاک انجام شود، مدت قرارداد نباید کمتر از پنج ماه باشد، مگر اینکه مالک مجوز رسمی برای اجاره روزانه، ساعتی یا کمتر از پنج ماه داشته باشد. بنگاه های املاک تنها در صورت رویت و استعلام مجوز صادره از نهادهای ذی صلاح، حق تنظیم این نوع قراردادها را خواهند داشت.
از سوی دیگر، نظارت اصلی بر بوم گردی ها، واحدهای اقامتی و خانه های مسافر بر عهده وزارت میراث فرهنگی و گردشگری است. انتظار می رود این مراکز تنها پس از استعلام و تایید قانونی فعالیت کنند تا امنیت و سلامت مسافران حفظ شود. همچنین با فعالیت های غیرمجاز، تورهای فاقد مجوز و اقامتگاه هایی که بدون طی مراحل قانونی اقدام به پذیرش مسافر می کنند، توسط پلیس برخورد خواهد شد .
چنانچه مالک با داشتن یا نداشتن مجوز، اقدام به اجاره کوتاه مدت منزل، ویلا یا سوئیت کند و این موضوع منجر به بروز تخلفات یا جرایمی مانند اعمال منافی عفت، آزار همسایگان یا ایجاد مزاحمت شود، مسئولیت قانونی متوجه او خواهد بود. در صورت شکایت یا کشف موضوع توسط پلیس و ضابطان قضایی، برخورد قانونی انجام می شود و علاوه بر احتمال مجازات کیفری، امکان پلمب ملک و اعمال جرایم صنفی نیز وجود دارد.
برخی افراد تصور می کنند اجاره روزانه منزل برای مسافران یا سایر اشخاص، قوانین و شرایطی متفاوت با اجاره های بلندمدت دارد، در حالی که چنین نیست و این نوع اجاره نیز بر اساس همان اصول و ضوابط قانونی تنظیم می شود. به همین دلیل، در این بخش نمونه قرارداد اجاره روزانه منزل ارائه شده تا افراد با الگو گرفتن از آن، اجاره نامه دستی خود را به درستی تنظیم کنند.
شایان ذکر است که قرارداد اجاره روزانه منزل می تواند علاوه بر نسخه های دست نویس، با استفاده از فرم های آماده بنگاه های املاک نیز تنظیم شود. افراد می توانند این نمونه قراردادهای استاندارد را دریافت کرده، بخش های خالی آن را تکمیل و در صورت نیاز شروط موردنظر خود را اضافه کنند و در پایان، پس از امضا توسط موجر و مستاجر، قرارداد را رسمیت بخشند.
قرارداد اجاره سوئیت مبله نیز در حکم عقد اجاره بوده و با توجه به مقررات، در صورتی که مالک دارای مجوز باشد، امکان انعقاد آن به صورت روزانه، ساعتی یا با مدت کمتر از پنج ماه وجود دارد؛ اما در نبود مجوز، مدت اجاره باید حتما بیش از پنج ماه تعیین شود. در ادامه نیز یک نمونه قرارداد اجاره سوئیت برای استفاده متقاضیان ارائه شده است.
قرارداد اجاره سوئیت مبله نیز در حکم عقد اجاره بوده و با توجه به مقررات، در صورتی که مالک دارای مجوز باشد، امکان انعقاد آن به صورت روزانه، ساعتی یا با مدت کمتر از پنج ماه وجود دارد؛ اما در نبود مجوز، مدت اجاره باید حتما بیش از پنج ماه تعیین شود. در ادامه نیز یک نمونه قرارداد اجاره سوئیت برای استفاده متقاضیان ارائه شده است.
نمونه قرارداد اجاره روزانه باغ ویلا از جمله قراردادهایی است که برای واگذاری موقت باغ ویلا به مسافران یا استفاده کنندگان کوتاه مدت تنظیم می شود و از نظر ماهیت، زیر مجموعه عقد اجاره قرار می گیرد. در این نوع اجاره، مالک تنها در صورتی مجاز به انعقاد قرارداد است که مجوزهای لازم را از نهادهای ذی صلاح مانند وزارت میراث فرهنگی و گردشگری، پلیس اماکن و سایر مراجع مرتبط دریافت کرده باشد تا فعالیت او قانونی و قابل نظارت باشد.
پس از اخذ مجوزها، مالک می تواند با استفاده از یک نمونه قرارداد اجاره روزانه باغ ویلا، شرایط استفاده، مدت اجاره، مبلغ، تعهدات طرفین، ممنوعیت ها و مسئولیت های قانونی را به طور شفاف درج کرده و آن را با مستاجر امضا کند. استفاده از متن نمونه، موجب می شود قرارداد استاندارد، کامل و مطابق قوانین تنظیم شده و در صورت بروز اختلاف، قابلیت استناد حقوقی داشته باشد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط و قواعد اجاره روزانه منزل در کانال تلگرام حقوق عقود و قراردادها عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط و قواعد اجاره روزانه منزل پاسخ دهند.
برای مشاوره شرایط و قواعد اجاره روزانه منزل
برای مشاوره شرایط و قواعد اجاره روزانه منزل
عناوین اصلی این مقاله
مقالات مرتبط
ارتباط با ما
درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید.
سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.
تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©
